울산광역시 북구

양정동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 9,011만 (1위) 60.0% 16건
효문동 4억 4,200만 (2위) 61.8% 7건
화봉동 3억 6,950만 (3위) 72.7% 21건
명촌동 3억 3,225만 (4위) 80.3% 17건
양정동 현재 3억 1,550만 (5위) 75.4% 10건
호계동 3억 1,150만 (6위) - 2건
진장동 2억 9,000만 (7위) - 1건
매곡동 2억 8,709만 (8위) 69.9% 68건
달천동 2억 7,050만 (9위) 76.7% 11건
산하동 2억 7,029만 (10위) 82.2% 22건
연암동 1억 9,492만 (11위) 64.9% 13건
신천동 1억 8,815만 (12위) 67.1% 29건
천곡동 1억 8,138만 (13위) 84.9% 41건
중산동 1억 5,682만 (14위) 82.5% 44건
염포동 1억 5,665만 (15위) - 14건
상안동 1억 3,633만 (16위) 74.8% 8건
가대동 - (17위) - -
정자동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
창평동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
당사동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,550만
최저 1억 4,750만 최고 5억 4,100만
전세가율 75.4%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 1건

매매 가격

3억 1,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,750만 5억 4,100만
3억 1,550만
매매가 밴드 1억 4,750만 ~ 5억 4,100만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 222만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
양정힐스테이트2차 122.7707㎡
3억 6,000만 ▼ -7,500만
5층 · 2009년 준공
10.28
영진그린맨션 83.78㎡
재건축연한
1억 4,750만
3층 · 1994년 준공
10.24
한신더휴에듀포레3단지 84.8852㎡
5억 4,100만
13층 · 2023년 준공
10.17
양정힐스테이트 84.957㎡
3억 2,300만 ▲ +3,500만
24층 · 2007년 준공
10.17
양정힐스테이트 84.944㎡
2억 8,200만 ▼ -300만
9층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
6건 100%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 6건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.25
양정힐스테이트2차 122.7707㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2009년 준공
10.25
양정힐스테이트2차 122.7707㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2009년 준공
10.21
한신더휴에듀포레3단지 84.9141㎡
신규
전세 4억
14층 · 2023년 준공
10.16
양정힐스테이트 84.944㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2007년 준공
10.16
양정힐스테이트 84.944㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.45℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
16.90℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
7.40℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.24 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 10월

양정동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,550만 · 전세 중간가 3억 222만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm