울산광역시 북구 송정동 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 60.0%입니다. 매매 중간가 5.9억 기준입니다.

울산광역시 북구 송정동 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 북구 송정동 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 74건 중 29건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 송정동 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 5.9억입니다.

울산광역시 북구 송정동 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 5.8℃입니다.

울산광역시 북구

송정동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송정동 현재	5.9억 (1위)	60.0%	16건
효문동	4.4억 (2위)	61.8%	7건
화봉동	3.7억 (3위)	72.7%	21건
명촌동	3.3억 (4위)	80.3%	17건
양정동	3.2억 (5위)	75.4%	10건
호계동	3.1억 (6위)	-	2건
진장동	2.9억 (7위)	-	1건
매곡동	2.9억 (8위)	69.9%	68건
달천동	2.7억 (9위)	76.7%	11건
산하동	2.7억 (10위)	82.2%	22건
연암동	1.9억 (11위)	64.9%	13건
신천동	1.9억 (12위)	67.1%	29건
천곡동	1.8억 (13위)	84.9%	41건
중산동	1.6억 (14위)	82.5%	44건
염포동	1.6억 (15위)	-	14건
상안동	1.4억 (16위)	74.8%	8건
가대동	- (17위)	-	-
정자동	- (18위)	-	-
대안동	- (19위)	-	-
창평동	- (20위)	-	-
시례동	- (21위)	-	-
무룡동	- (22위)	-	-
구유동	- (23위)	-	-
신현동	- (24위)	-	-
당사동	- (25위)	-	-
어물동	- (26위)	-	-
신명동	- (27위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 16건

전월 대비 -16%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.9억

최저 5.5억 최고 6.4억

전세가율 60.0%

매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 16건

상승 5건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 0건

매매 가격

5.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5.5억 6.4억

5.9억

매매가 밴드 5.5억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

60.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 16건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 119건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 74건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 74건 중 29건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 119건 중

42건 35%

갱신 계약 전체 119건 중

74건 62%

전세 · 월세 시장 구조 총 119건

전세 11건 (9%) 월세·반전세 108건 (91%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

106건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

11만원

보증금 3.2억

갱신

11만원

보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

39.2%

갱신 74건 중 29건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

108건

전체의 91%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세108건

순월세0건

평균 월세12만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

4층 · 2019년 준공

종전 2.7억 → ▲ +1,000만

10.31

울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

4층 · 2019년 준공

10.31

울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

4층 · 2019년 준공

종전 2.8억 → ▼ -1,000만

10.30

울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡

갱신

전세 3.3억

5층 · 2019년 준공

종전 3.1억 → ▲ +1,550만

10.25

울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡

신규

전세 4.3억

11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.24

울산송정금강펜테리움그린테라스2차 99.0㎡

갱신

보증 3.2억 / 월 11만

13층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +800만

10.23

울산송정금강펜테리움그린테라스2차 90.7642㎡

신규

보증 3.0억 / 월 9만

5층 · 2019년 준공

10.23

울산송정금강펜테리움그린테라스2차 90.7154㎡

신규

보증 3.0억 / 월 9만

11층 · 2019년 준공

10.23

울산송정금강펜테리움그린테라스2차 90.7154㎡

갱신

보증 3.0억 / 월 9만

10층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +800만

10.23

울산송정금강펜테리움그린테라스2차 99.0㎡

갱신

보증 3.2억 / 월 11만

11층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +800만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 5.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.04 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 16일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

18.86℃

평균 최고기온

21.99℃

평균 최저기온

16.24℃

극최고기온

27.00℃

극최저기온

5.60℃

일교차 5.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.10 m/s

최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.38

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	13.38	9.00	0.0265	0.0118
10.26	24.63	17.00	0.0291	0.0104
10.27	25.00	15.88	0.0331	0.0111
10.28	15.61	7.82	0.0228	0.0147
10.29	24.00	13.00	0.0254	0.0147
10.30	18.54	10.79	0.0256	0.0138
10.31	21.17	13.38	0.0220	0.0159

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.04 / 22.63 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0281 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0108 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상안동	1.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중산동	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	천곡동	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	신천동	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	연암동	1.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

송정동 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

송정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.44 ppm

송정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 74건 중 29건(39.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 5.9억

송정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 5.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm

송정동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

송정동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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