울산광역시 북구

신천동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 9,011만 (1위) 60.0% 16건
효문동 4억 4,200만 (2위) 61.8% 7건
화봉동 3억 6,950만 (3위) 72.7% 21건
명촌동 3억 3,225만 (4위) 80.3% 17건
양정동 3억 1,550만 (5위) 75.4% 10건
호계동 3억 1,150만 (6위) - 2건
진장동 2억 9,000만 (7위) - 1건
매곡동 2억 8,709만 (8위) 69.9% 68건
달천동 2억 7,050만 (9위) 76.7% 11건
산하동 2억 7,029만 (10위) 82.2% 22건
연암동 1억 9,492만 (11위) 64.9% 13건
신천동 현재 1억 8,815만 (12위) 67.1% 29건
천곡동 1억 8,138만 (13위) 84.9% 41건
중산동 1억 5,682만 (14위) 82.5% 44건
염포동 1억 5,665만 (15위) - 14건
상안동 1억 3,633만 (16위) 74.8% 8건
가대동 - (17위) - -
정자동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
창평동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
당사동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 29건
전월 대비 +4%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,815만
최저 8,000만 최고 4억
전세가율 67.1%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 11 / 17 / 1건

매매 가격

1억 8,815만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 4억
1억 8,815만
매매가 밴드 8,000만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,588만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
무지개1 59.85㎡
재건축연한
1억 ▼ -1,000만
4층 · 1993년 준공
10.30
극동스타클래스 84.9421㎡
2억 9,700만 ▲ +1,700만
8층 · 2007년 준공
10.30
울산신천엠코타운 84.9382㎡
3억 2,500만 ▼ -7,500만
5층 · 2010년 준공
10.24
신천효성해링턴플레이스 74.9554㎡
3억 5,600만 ▼ -400만
17층 · 2018년 준공
10.24
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
3억 1,000만 ▼ -300만
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
11건 79%
갱신 계약 전체 14건 중
3건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 6건 (43%) 월세·반전세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.26
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
23층 · 2018년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
10.26
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
23층 · 2018년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
10.24
극동스타클래스 84.9421㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
12층 · 2007년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +4,000만
10.18
한라신천지타운 84.6㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 1993년 준공
10.16
귀영하이야트 59.9㎡
신규
전세 7,500만
2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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10.22
귀영하이야트 84.28㎡
신규
보증 8,950만 / 월 20만
15층 · 1994년 준공
10.21
신동 84.995㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 1993년 준공
10.21
무지개2차 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
8층 · 1995년 준공
10.17
무지개2차 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1995년 준공
10.16
신동 59.61㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.30℃
평균 최고기온
18.43℃
평균 최저기온
13.37℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
3.60℃
일교차 5.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.08 7.79 0.0282 0.0104
10.26 30.54 16.21 0.0313 0.0101
10.27 33.04 16.63 0.0356 0.0112
10.28 23.17 8.08 0.0239 0.0143
10.29 28.13 13.33 0.0245 0.0164
10.30 22.39 11.57 0.0233 0.0159
10.31 25.38 13.79 0.0229 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.88 / 20.74 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

신천동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,815만 · 전세 중간가 1억 5,588만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,815만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm