울산광역시 북구

천곡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 8,563만 (1위) 63.2% 22건
효문동 4억 5,250만 (2위) 75.2% 5건
명촌동 3억 9,400만 (3위) 67.4% 17건
화봉동 3억 5,750만 (4위) 77.1% 18건
호계동 3억 2,200만 (5위) - 4건
달천동 3억 460만 (6위) 81.7% 13건
산하동 2억 9,608만 (7위) 72.5% 14건
양정동 2억 9,575만 (8위) 82.2% 8건
매곡동 2억 7,880만 (9위) 70.6% 48건
신천동 2억 600만 (10위) 75.2% 23건
정자동 2억 (11위) - 1건
중산동 1억 7,646만 (12위) 80.9% 32건
천곡동 현재 1억 7,578만 (13위) 83.1% 33건
연암동 1억 7,544만 (14위) 81.4% 7건
상안동 1억 4,517만 (15위) 82.8% 7건
염포동 1억 575만 (16위) 62.5% 7건
가대동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 33건
전월 대비 -20%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,578만
최저 5,300만 최고 4억 8,000만
전세가율 83.1%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 19 / 13 / 1건

매매 가격

1억 7,578만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 4억 8,000만
1억 7,578만
매매가 밴드 5,300만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

83.1% 위험 수준
83.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,063만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
삼성코아루 84.921㎡
2억 6,300만 ▼ -700만
6층 · 2005년 준공
12.29
삼성코아루 84.921㎡
2억 7,000만 ▼ -1,400만
16층 · 2005년 준공
12.28
원동현대 59.91㎡
재건축연한
9,300만 ▲ +150만
11층 · 1994년 준공
12.27
우방 49.5㎡
6,000만
9층 · 1998년 준공
12.27
원동현대 84.19㎡
재건축연한 신고가
1억 7,000만 ▲ +2,700만
14층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +161.5% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
22건 71%
갱신 계약 전체 31건 중
8건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 11건 (35%) 월세·반전세 20건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 500만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+161.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (161.5%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
대동한마음타운 59.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 8,500만
13층 · 1998년 준공
종전 950만 → ▲ +7,550만
12.19
삼성코아루 75.993㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
15층 · 2005년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
12.18
삼성코아루 59.989㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2005년 준공
12.15
삼성코아루 59.989㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,500만
8층 · 2005년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +500만
12.11
삼성코아루 75.993㎡
갱신
전세 1억 8,000만
4층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
우방 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 1998년 준공
12.30
새천곡한신휴플러스1단지 84.986㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2013년 준공
12.26
우방 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
8층 · 1998년 준공
12.24
우방 49.5㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
4층 · 1998년 준공
12.23
우방 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.88℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
-0.92℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 19.00 0.0280 0.0050
12.26 13.00 8.00 0.0270 0.0050
12.27 27.00 19.00 0.0230 0.0100
12.28 27.00 20.00 0.0170 0.0110
12.29 38.00 26.00 0.0250 0.0120
12.30 37.00 27.00 0.0330 0.0070
12.31 19.00 11.00 0.0260 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.29 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

천곡동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,578만 · 전세 중간가 1억 6,063만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +161.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,578만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm