울산광역시 북구

천곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 9,888만 (1위) 64.5% 16건
명촌동 4억 4,220만 (2위) - 24건
화봉동 4억 1,138만 (3위) 71.0% 22건
효문동 3억 5,350만 (4위) - 6건
달천동 3억 2,238만 (5위) 80.9% 11건
양정동 2억 8,667만 (6위) 81.1% 11건
매곡동 2억 7,629만 (7위) 78.0% 71건
산하동 2억 6,736만 (8위) 81.5% 21건
호계동 2억 3,350만 (9위) - 2건
천곡동 현재 2억 873만 (10위) 80.3% 44건
연암동 2억 333만 (11위) 73.5% 15건
신천동 1억 9,300만 (12위) 84.0% 33건
상안동 1억 8,925만 (13위) 92.6% 7건
중산동 1억 5,060만 (14위) 80.4% 30건
정자동 1억 3,650만 (15위) - 2건
염포동 1억 3,333만 (16위) 78.7% 15건
진장동 - (17위) - -
대안동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
당사동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
신명동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
창평동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 44건
전월 대비 +33%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 873만
최저 5,500만 최고 3억 8,300만
전세가율 80.3%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 14건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 18 / 21 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 873만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 3억 8,300만
2억 873만
매매가 밴드 5,500만 ~ 3억 8,300만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,056만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
삼성코아루 84.921㎡
2억 8,200만 ▲ +500만
12층 · 2005년 준공
01.31
쌍용아진그린3 108.485㎡
재건축연한
2억 1,600만 ▼ -200만
5층 · 1996년 준공
01.31
삼성코아루 84.921㎡
2억 4,800만 ▼ -2,900만
2층 · 2005년 준공
01.30
새천곡한신휴플러스1단지 84.986㎡
2억 9,200만 ▼ -1,000만
5층 · 2013년 준공
01.30
삼성코아루 59.989㎡
2억 900만 ▲ +2,400만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
25건 78%
갱신 계약 전체 32건 중
7건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 16건 (50%) 월세·반전세 16건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
새천곡한신휴플러스2단지 69.926㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
9층 · 2013년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
01.24
대동황토방 59.25㎡
신규
전세 6,500만
13층 · 2000년 준공
01.23
천곡코아루2차 84.8434㎡
신규
전세 2억 1,000만
23층 · 2008년 준공
01.21
대동한마음타운 59.79㎡
신규
전세 8,400만
10층 · 1998년 준공
01.21
대동한마음타운 59.79㎡
신규
전세 8,400만
10층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.29
쌍용아진그린4 59.95㎡
신규
보증 1억 3,500만 / 월 16만
14층 · 1998년 준공
01.26
쌍용아진그린4 59.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
13층 · 1998년 준공
01.24
대동황토방 59.25㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 2000년 준공
01.24
쌍용아진그린4 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
13층 · 1998년 준공
01.24
쌍용아진그린4 73.8㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.40℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.40℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-5.68℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 10.00 0.0340 0.0060
01.26 20.00 14.00 0.0250 0.0130
01.27 30.00 18.00 0.0350 0.0080
01.28 23.00 10.00 0.0330 0.0080
01.29 26.00 15.00 0.0360 0.0070
01.30 19.00 11.00 0.0320 0.0090
01.31 22.00 14.00 0.0340 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.90 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

천곡동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 873만 · 전세 중간가 1억 6,056만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 873만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm