울산광역시 북구

천곡동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 6.1억 (1위) 61.3% 16건
명촌동 4.4억 (2위) - 12건
양정동 4.2억 (3위) 51.5% 12건
화봉동 4.2억 (4위) 74.5% 17건
효문동 4.1억 (5위) 70.3% 6건
달천동 2.8억 (6위) 83.2% 6건
산하동 2.7억 (7위) 84.6% 22건
매곡동 2.5억 (8위) 77.1% 59건
신천동 2.1억 (9위) 68.8% 18건
중산동 2.0억 (10위) 80.0% 35건
연암동 1.8억 (11위) 70.3% 14건
천곡동 현재 1.6억 (12위) 88.6% 27건
염포동 1.5억 (13위) 84.7% 6건
정자동 1.4억 (14위) - 1건
상안동 1.4억 (15위) 92.7% 5건
가대동 - (16위) - -
호계동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 27건
전월 대비 -39%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 3.2억
전세가율 88.6%
매매 27건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 8 / 17 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.2억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

88.6% 깡통전세 위험
88.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼성코아루 84.921㎡
2.7억 ▼ -500만
9층 · 2005년 준공
02.28
대동한마음타운 59.79㎡
0.8억 ▼ -1,700만
7층 · 1998년 준공
02.27
쌍용아진그린4 73.8㎡
신고가
1.9억 ▲ +2,300만
7층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
02.26
우방 49.5㎡
0.7억 ▲ +1,380만
4층 · 1998년 준공
02.23
일지리버타워 84.78㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,200만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
21건 88%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 9건 (38%) 월세·반전세 15건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
쌍용아진그린3 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
11층 · 1996년 준공
종전 1.1억 → ▲ +550만
02.22
대동한마음타운 59.79㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
6층 · 1998년 준공
02.12
대동한마음타운 59.79㎡
신규
전세 0.8억
7층 · 1998년 준공
02.10
삼성코아루 59.989㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2005년 준공
02.09
대동한마음타운 59.79㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
삼성코아루 59.989㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2005년 준공
02.26
대동한마음타운 59.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1998년 준공
02.26
대동한마음타운 59.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
17층 · 1998년 준공
02.24
쌍용아진그린4 84.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 1998년 준공
02.21
우방 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.01℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.01℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-1.14℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 91.00 20.00 0.0550 0.0030
02.23 27.00 8.00 0.0410 0.0100
02.24 20.00 10.00 0.0310 0.0120
02.25 15.00 6.00 0.0470 0.0040
02.26 20.00 7.00 0.0460 0.0070
02.27 17.00 8.00 0.0460 0.0060
02.28 22.00 10.00 0.0420 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.57 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

천곡동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm