울산광역시 북구

신천동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 6억 883만 (1위) 61.3% 16건
명촌동 4억 4,383만 (2위) - 12건
양정동 4억 2,142만 (3위) 51.5% 12건
화봉동 4억 1,894만 (4위) 74.5% 17건
효문동 4억 1,100만 (5위) 70.3% 6건
달천동 2억 8,060만 (6위) 83.2% 6건
산하동 2억 7,275만 (7위) 84.6% 22건
매곡동 2억 5,458만 (8위) 77.1% 59건
신천동 현재 2억 1,089만 (9위) 68.8% 18건
중산동 1억 9,710만 (10위) 80.0% 35건
연암동 1억 8,400만 (11위) 70.3% 14건
천곡동 1억 6,108만 (12위) 88.6% 27건
염포동 1억 4,873만 (13위) 84.7% 6건
정자동 1억 4,300만 (14위) - 1건
상안동 1억 4,050만 (15위) 92.7% 5건
가대동 - (16위) - -
호계동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 18건
전월 대비 -46%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,089만
최저 9,900만 최고 4억 5,000만
전세가율 68.8%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,089만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 4억 5,000만
2억 1,089만
매매가 밴드 9,900만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,690만

최신 매매 거래

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02.28
협성노블리스 59.945㎡
1억 8,500만 ▲ +500만
13층 · 2003년 준공
02.28
협성노블리스 77.55㎡
2억 2,350만 ▼ -50만
12층 · 2003년 준공
02.27
신천효성해링턴플레이스 74.9554㎡
3억 6,300만 ▼ -200만
10층 · 2018년 준공
02.27
협성노블리스 59.945㎡
1억 8,000만 ▼ -200만
13층 · 2003년 준공
02.25
극동스타클래스 122.1719㎡
3억 8,500만 ▲ +3,500만
17층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
5건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 8건 (47%) 월세·반전세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
47만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
17층 · 2018년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +1,000만
02.26
극동스타클래스 84.9421㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
9층 · 2007년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
02.26
신천매곡유보라 64.8362㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2025년 준공
02.23
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
신규
전세 2억 4,500만
14층 · 2018년 준공
02.11
극동스타클래스 84.9421㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
12층 · 2007년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

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02.28
협성노블리스 59.945㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
6층 · 2003년 준공
02.28
울산신천엠코타운 121.9028㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
21층 · 2010년 준공
02.25
문화청솔 78.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 37만
15층 · 1994년 준공
02.23
신동 59.61㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1993년 준공
02.14
신동 59.61㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 47만
6층 · 1993년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.01℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.01℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-1.14℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 74.00 20.00 0.0540 0.0040
02.23 37.00 9.00 0.0340 0.0190
02.24 29.00 10.00 0.0320 0.0170
02.25 23.00 7.00 0.0470 0.0050
02.26 28.00 7.00 0.0480 0.0070
02.27 24.00 9.00 0.0450 0.0070
02.28 31.00 11.00 0.0420 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.86 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

신천동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,089만 · 전세 중간가 1억 9,690만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,089만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm