울산광역시 북구

중산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 6억 533만 (1위) 60.4% 15건
명촌동 4억 4,375만 (2위) - 12건
양정동 4억 2,142만 (3위) 51.5% 12건
화봉동 4억 1,894만 (4위) 74.5% 17건
효문동 4억 1,100만 (5위) 70.3% 6건
달천동 2억 8,060만 (6위) 83.2% 6건
산하동 2억 7,275만 (7위) 84.7% 22건
매곡동 2억 6,473만 (8위) 77.1% 58건
신천동 2억 1,089만 (9위) 68.8% 18건
중산동 현재 1억 9,710만 (10위) 80.0% 35건
연암동 1억 8,400만 (11위) 70.3% 14건
천곡동 1억 6,108만 (12위) 88.6% 27건
염포동 1억 4,873만 (13위) 84.7% 6건
정자동 1억 4,300만 (14위) - 1건
상안동 1억 4,050만 (15위) 92.7% 5건
가대동 - (16위) - -
호계동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 35건
전월 대비 +17%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 6건
매매 중간가 1억 9,710만
최저 4,000만 최고 4억 3,800만
전세가율 80.0%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 12 / 21 / 2건

매매 가격

1억 9,710만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 4억 3,800만
1억 9,710만
매매가 밴드 4,000만 ~ 4억 3,800만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

80.0%
80.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,627만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
U-스타시티일동미라주더스타3단지 80.3421㎡
3억 6,400만 ▲ +200만
16층 · 2019년 준공
직전 3억 6,200만 (2026.02)
02.25
한라그린맨션 59.595㎡
재건축연한
7,000만 ▲ +600만
1층 · 1992년 준공
직전 6,400만 (2026.01)
02.23
울산오토밸리로Z00M파크 59.85㎡
2억 4,500만 ▼ -500만
16층 · 2016년 준공
직전 2억 5,000만 (2025.12)
02.23
경동그린맨션 59.94㎡
재건축연한
5,300만 ▲ +1,300만
10층 · 1995년 준공
직전 4,000만 (2026.02)
02.22
U-스타시티일동미라주더스타2단지 84.8941㎡
3억 8,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2018년 준공
직전 3억 9,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

중산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 6
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +8.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 6건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 26건
신규 계약 19건73%
갱신 계약 6건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (42%) 월세 15건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 2,000만
갱신
44만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

15건
전체의 58%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
U-스타시티일동미라주더스타2단지 73.4718㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 2018년 준공
02.25
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
18층 · 2016년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
02.14
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
신규
전세 2억 1,500만
21층 · 2016년 준공
02.13
U-스타시티일동미라주더스타3단지 84.8941㎡
신규
전세 3억 1,000만
9층 · 2019년 준공
02.10
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
9층 · 2016년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
디아채 84.9921㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
14층 · 2007년 준공
02.26
삼우 59.76㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
14층 · 1996년 준공
02.24
이화한라동아 59.97㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1998년 준공
02.22
울산오토밸리로Z00M파크 84.9164㎡
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 2016년 준공
02.22
울산오토밸리로Z00M파크 84.9164㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.01℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.01℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-1.14℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 74.00 20.00 0.0540 0.0040
02.23 37.00 9.00 0.0340 0.0190
02.24 29.00 10.00 0.0320 0.0170
02.25 23.00 7.00 0.0470 0.0050
02.26 28.00 7.00 0.0480 0.0070
02.27 24.00 9.00 0.0450 0.0070
02.28 31.00 11.00 0.0420 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.86 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0414 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0133 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

중산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.0% · 갱신 증액률 +8.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 80.0%

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0%
  • 매매 중간가 1억 9,710만 · 전세 중간가 2억 4,627만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 57% (상승 8건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 1억 9,710만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm