울산광역시 북구

중산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 6.1억 (1위) 61.3% 16건
명촌동 4.4억 (2위) - 12건
양정동 4.2억 (3위) 51.5% 12건
화봉동 4.2억 (4위) 74.5% 17건
효문동 4.1억 (5위) 70.3% 6건
달천동 2.8억 (6위) 83.2% 6건
산하동 2.7억 (7위) 84.6% 22건
매곡동 2.5억 (8위) 77.1% 59건
신천동 2.1억 (9위) 68.8% 18건
중산동 현재 2.0억 (10위) 80.0% 35건
연암동 1.8억 (11위) 70.3% 14건
천곡동 1.6억 (12위) 88.6% 27건
염포동 1.5억 (13위) 84.7% 6건
정자동 1.4억 (14위) - 1건
상안동 1.4억 (15위) 92.7% 5건
가대동 - (16위) - -
호계동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 35건
전월 대비 +17%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 4.4억
전세가율 80.0%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 12 / 21 / 2건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.4억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
U-스타시티일동미라주더스타3단지 80.3421㎡
3.6억 ▲ +200만
16층 · 2019년 준공
02.25
한라그린맨션 59.595㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +600만
1층 · 1992년 준공
02.23
경동그린맨션 59.94㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +1,300만
10층 · 1995년 준공
02.23
울산오토밸리로Z00M파크 59.85㎡
2.5억 ▼ -500만
16층 · 2016년 준공
02.22
U-스타시티일동미라주더스타2단지 84.8941㎡
3.8억 ▼ -1,000만
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
19건 73%
갱신 계약 전체 26건 중
6건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 11건 (42%) 월세·반전세 15건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.2억
갱신
44만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
U-스타시티일동미라주더스타2단지 73.4718㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 2018년 준공
02.25
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
18층 · 2016년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만
02.14
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
신규
전세 2.2억
21층 · 2016년 준공
02.13
U-스타시티일동미라주더스타3단지 84.8941㎡
신규
전세 3.1억
9층 · 2019년 준공
02.10
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
9층 · 2016년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
디아채 84.9921㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
14층 · 2007년 준공
02.26
삼우 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
14층 · 1996년 준공
02.24
이화한라동아 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1998년 준공
02.22
울산오토밸리로Z00M파크 84.9164㎡
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 2016년 준공
02.22
울산오토밸리로Z00M파크 84.9164㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.01℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.01℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-1.14℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 74.00 20.00 0.0540 0.0040
02.23 37.00 9.00 0.0340 0.0190
02.24 29.00 10.00 0.0320 0.0170
02.25 23.00 7.00 0.0470 0.0050
02.26 28.00 7.00 0.0480 0.0070
02.27 24.00 9.00 0.0450 0.0070
02.28 31.00 11.00 0.0420 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.86 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

중산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm