울산광역시 북구 중산동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 80.5%입니다. 매매 중간가 1억 5,060만 기준입니다.

울산광역시 북구 중산동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

울산광역시 북구 중산동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 5건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 중산동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 1억 5,060만입니다.

울산광역시 북구 중산동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

울산광역시 북구

중산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송정동	5억 9,888만 (1위)	65.8%	16건
명촌동	4억 1,242만 (2위)	-	24건
화봉동	4억 1,138만 (3위)	71.0%	22건
효문동	3억 5,350만 (4위)	-	6건
달천동	3억 2,238만 (5위)	80.9%	11건
양정동	2억 8,667만 (6위)	81.1%	11건
매곡동	2억 7,629만 (7위)	77.7%	70건
산하동	2억 6,736만 (8위)	81.5%	21건
호계동	2억 3,350만 (9위)	-	2건
천곡동	2억 873만 (10위)	80.3%	44건
연암동	2억 333만 (11위)	73.5%	15건
신천동	1억 9,300만 (12위)	84.0%	33건
상안동	1억 8,925만 (13위)	92.6%	7건
중산동 현재	1억 5,060만 (14위)	80.5%	30건
정자동	1억 3,650만 (15위)	-	2건
염포동	1억 3,333만 (16위)	78.7%	15건
진장동	- (17위)	-	-
대안동	- (18위)	-	-
시례동	- (19위)	-	-
무룡동	- (20위)	-	-
구유동	- (21위)	-	-
신현동	- (22위)	-	-
당사동	- (23위)	-	-
어물동	- (24위)	-	-
신명동	- (25위)	-	-
가대동	- (26위)	-	-
창평동	- (27위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 30건

전월 대비 -6%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건

매매 중간가 1억 5,060만

최저 4,000만 최고 4억 3,500만

전세가율 80.5%

매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 30건

상승 6건 · 하락 4건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 16 / 12 / 2건

매매 가격

1억 5,060만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 4억 3,500만

1억 5,060만

매매가 밴드 4,000만 ~ 4억 3,500만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

80.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,923만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

중산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 80.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4

거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
갱신 증액률 +5.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
갱신요구권 사용률 100%

갱신 5건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 27건

신규 계약 22건81%

갱신 계약 5건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 16건 (59%) 월세 11건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

64만원

보증금 1,250만

갱신

58만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 5건 중 5건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건

전체의 41%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.29

U-스타시티일동미라주더스타2단지 59.9284㎡

신규

전세 1억 9,000만

11층 · 2018년 준공

01.26

울산오토밸리로Z00M파크 59.85㎡

신규

전세 2억 1,000만

4층 · 2016년 준공

01.26

디아채 84.9921㎡

신규

전세 1억 9,500만

7층 · 2007년 준공

01.24

울산오토밸리로Z00M파크 84.9164㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,100만

15층 · 2016년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만

01.24

오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡

신규

전세 2억 3,800만

16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.28

경동그린맨션 59.94㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

5층 · 1995년 준공

01.28

울산오토밸리로Z00M파크 84.9164㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

15층 · 2016년 준공

01.21

대암훼미리101동 59.91㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

14층 · 1993년 준공

01.14

삼우 59.76㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

2층 · 1996년 준공

01.13

U-스타시티일동미라주더스타2단지 73.4718㎡

신규

보증 2,000만 / 월 92만

10층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.40℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 5일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.40℃

평균 최고기온

3.54℃

평균 최저기온

-5.68℃

극최고기온

15.90℃

극최저기온

-12.30℃

일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.21 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.00	10.00	0.0390	0.0140
01.26	24.00	10.00	0.0330	0.0200
01.27	38.00	18.00	0.0400	0.0160
01.28	30.00	9.00	0.0370	0.0170
01.29	38.00	15.00	0.0410	0.0120
01.30	28.00	10.00	0.0340	0.0160
01.31	27.00	12.00	0.0400	0.0110

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.26 / 42.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0358 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0155 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 북구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	염포동	1억 3,333만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	정자동	1억 3,650만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	연암동	2억 333만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중산동	1억 5,060만	2일	환경 양호
5위	상안동	1억 8,925만	2일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

중산동 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 80.5% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 80.5%

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

중산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.5%
매매 중간가 1억 5,060만 · 전세 중간가 2억 3,923만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

중산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.38 ppm

중산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 5건 중 5건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

중산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
매매 중간가 1억 5,060만

중산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

중산동