울산광역시 북구

신천동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 6.0억 (1위) 64.5% 16건
명촌동 4.4억 (2위) - 24건
화봉동 4.1억 (3위) 71.0% 22건
효문동 3.5억 (4위) - 6건
달천동 3.2억 (5위) 80.9% 11건
양정동 2.9억 (6위) 81.1% 11건
매곡동 2.8억 (7위) 78.0% 71건
산하동 2.7억 (8위) 81.5% 21건
호계동 2.3억 (9위) - 2건
천곡동 2.1억 (10위) 80.3% 44건
연암동 2.0억 (11위) 73.5% 15건
신천동 현재 1.9억 (12위) 84.0% 33건
상안동 1.9억 (13위) 92.6% 7건
중산동 1.5억 (14위) 80.4% 30건
정자동 1.4억 (15위) - 2건
염포동 1.3억 (16위) 78.7% 15건
진장동 - (17위) - -
대안동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
당사동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
신명동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
창평동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 33건
전월 대비 +44%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 4.6억
전세가율 84.0%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 12건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 12 / 19 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.6억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
성우현대 59.91㎡
재건축연한
1억 ▲ +1,700만
15층 · 1993년 준공
01.31
성우현대 59.91㎡
거래취소 재건축연한
1억
15층 · 1993년 준공
01.31
협성노블리스 84.8㎡
2.2억 ▼ -2,700만
3층 · 2003년 준공
01.31
협성노블리스 84.8㎡
2.4억 ▼ -1,500만
7층 · 2003년 준공
01.28
신천효성해링턴플레이스 84.1449㎡
신고가
4.1억 ▲ +550만
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +50만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
16건 94%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2018년 준공
01.30
신천효성해링턴플레이스 74.9554㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
18층 · 2018년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
01.23
신천효성해링턴플레이스 74.9554㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 2018년 준공
01.22
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2018년 준공
01.19
신천효성해링턴플레이스 74.9554㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
협성노블리스 59.945㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
8층 · 2003년 준공
01.30
문화청솔 73.59㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 1994년 준공
01.19
문화청솔 59.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1994년 준공
01.15
문화청솔 84.135㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 1994년 준공
01.15
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.40℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.40℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-5.68℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 10.00 0.0390 0.0140
01.26 24.00 10.00 0.0330 0.0200
01.27 38.00 18.00 0.0400 0.0160
01.28 30.00 9.00 0.0370 0.0170
01.29 38.00 15.00 0.0410 0.0120
01.30 28.00 10.00 0.0340 0.0160
01.31 27.00 12.00 0.0400 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.26 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

신천동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm