울산광역시 북구

산하동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 9,888만 (1위) 64.5% 16건
명촌동 4억 4,220만 (2위) - 24건
화봉동 4억 1,138만 (3위) 71.0% 22건
효문동 3억 5,350만 (4위) - 6건
달천동 3억 2,238만 (5위) 80.9% 11건
양정동 2억 8,667만 (6위) 81.1% 11건
매곡동 2억 7,629만 (7위) 78.0% 71건
산하동 현재 2억 6,736만 (8위) 81.5% 21건
호계동 2억 3,350만 (9위) - 2건
천곡동 2억 873만 (10위) 80.3% 44건
연암동 2억 333만 (11위) 73.5% 15건
신천동 1억 9,300만 (12위) 84.0% 33건
상안동 1억 8,925만 (13위) 92.6% 7건
중산동 1억 5,060만 (14위) 80.4% 30건
정자동 1억 3,650만 (15위) - 2건
염포동 1억 3,333만 (16위) 78.7% 15건
진장동 - (17위) - -
대안동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
당사동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
신명동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
창평동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 21건
전월 대비 +50%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,736만
최저 2억 1,000만 최고 3억 7,800만
전세가율 81.5%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 17 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,736만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 3억 7,800만
2억 6,736만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 3억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,516만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 62.33㎡
2억 5,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2017년 준공
01.26
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 74.45㎡
2억 8,500만 ▼ -200만
20층 · 2017년 준공
01.26
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.5605㎡
3억
15층 · 2016년 준공
01.25
울산블루마시티2차푸르지오 59.7799㎡
2억 2,000만 ▲ +200만
13층 · 2015년 준공
01.25
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 62.33㎡
2억 4,000만 ▲ +2,000만
27층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

산하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.4% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
23건 70%
갱신 계약 전체 33건 중
10건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 20건 (61%) 월세·반전세 13건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.4%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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01.30
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 64.9532㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
3층 · 2016년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +3,000만
01.30
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 74.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
17층 · 2017년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +4,000만
01.30
힐스테이트강동 84.7669㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
19층 · 2017년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +1,000만
01.29
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.5645㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,900만
7층 · 2016년 준공
종전 2억 → ▲ +4,900만
01.27
힐스테이트강동 84.961㎡
신규
전세 2억 4,000만
27층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
울산블루마시티2차푸르지오 84.935㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
34층 · 2015년 준공
01.25
울산블루마시티2차푸르지오 84.9955㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
34층 · 2015년 준공
01.22
울산블루마시티2차푸르지오 59.7799㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
12층 · 2015년 준공
01.20
울산블루마시티푸르지오 84.7914㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
9층 · 2014년 준공
01.18
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.5645㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
23층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.74℃
평균 최고기온
7.46℃
평균 최저기온
-2.20℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 10.00 0.0390 0.0140
01.26 24.00 10.00 0.0330 0.0200
01.27 38.00 18.00 0.0400 0.0160
01.28 30.00 9.00 0.0370 0.0170
01.29 38.00 15.00 0.0410 0.0120
01.30 28.00 10.00 0.0340 0.0160
01.31 27.00 12.00 0.0400 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.26 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

산하동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,736만 · 전세 중간가 2억 2,516만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,736만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm