울산광역시 북구

매곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 9,888만 (1위) 64.5% 16건
명촌동 4억 4,220만 (2위) - 24건
화봉동 4억 1,138만 (3위) 71.0% 22건
효문동 3억 5,350만 (4위) - 6건
달천동 3억 2,238만 (5위) 80.9% 11건
양정동 2억 8,667만 (6위) 81.1% 11건
매곡동 현재 2억 7,629만 (7위) 78.0% 71건
산하동 2억 6,736만 (8위) 81.5% 21건
호계동 2억 3,350만 (9위) - 2건
천곡동 2억 873만 (10위) 80.3% 44건
연암동 2억 333만 (11위) 73.5% 15건
신천동 1억 9,300만 (12위) 84.0% 33건
상안동 1억 8,925만 (13위) 92.6% 7건
중산동 1억 5,060만 (14위) 80.4% 30건
정자동 1억 3,650만 (15위) - 2건
염포동 1억 3,333만 (16위) 78.7% 15건
진장동 - (17위) - -
대안동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
당사동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
신명동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
창평동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 71건
전월 대비 +48%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,629만
최저 7,900만 최고 5억 3,000만
전세가율 78.0%
매매 71건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 71건
상승 19건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 13 / 51 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,629만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 5억 3,000만
2억 7,629만
매매가 밴드 7,900만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,837만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
매곡에듀파크에일린의뜰 84.9986㎡
4억 6,500만 ▼ -2,300만
11층 · 2021년 준공
01.31
월드메르디앙월드시티 84.8844㎡
3억 8,500만 ▲ +2,800만
6층 · 2011년 준공
01.31
현대파크맨션 71.13㎡
재건축연한
1억 5,800만 ▲ +300만
6층 · 1996년 준공
01.31
월드메르디앙월드시티 84.8844㎡
3억 7,200만 ▲ +1,500만
2층 · 2011년 준공
01.31
매곡푸르지오1차 84.981㎡
3억 1,600만 ▼ -900만
4층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
32건 74%
갱신 계약 전체 43건 중
11건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 26건 (60%) 월세·반전세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
26만원
보증금 3,119만

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.7991㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
14층 · 2016년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
01.31
매곡푸르지오1차 84.884㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
4층 · 2008년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
01.29
매곡에듀파크에일린의뜰 84.9939㎡
신규
전세 3억 8,000만
7층 · 2021년 준공
01.28
현대으뜸타운 66.8㎡
신규
전세 9,500만
2층 · 1997년 준공
01.28
월드메르디앙월드시티 104.1191㎡
신규
전세 3억 8,000만
15층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
월드메르디앙월드시티 104.1191㎡
신규
보증 2,000만 / 월 135만
2층 · 2011년 준공
01.26
매곡휴먼시아 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,019만 / 월 11만
15층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -15만
01.26
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1994년 준공
01.23
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
11층 · 1994년 준공
01.21
대하그린파크 70.75㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.40℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.40℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-5.68℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 10.00 0.0390 0.0140
01.26 24.00 10.00 0.0330 0.0200
01.27 38.00 18.00 0.0400 0.0160
01.28 30.00 9.00 0.0370 0.0170
01.29 38.00 15.00 0.0410 0.0120
01.30 28.00 10.00 0.0340 0.0160
01.31 27.00 12.00 0.0400 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.26 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

매곡동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,629만 · 전세 중간가 2억 4,837만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,629만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm