울산광역시 북구

효문동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 6.0억 (1위) 64.5% 16건
명촌동 4.4억 (2위) - 24건
화봉동 4.1억 (3위) 71.0% 22건
효문동 현재 3.5억 (4위) - 6건
달천동 3.2억 (5위) 80.9% 11건
양정동 2.9억 (6위) 81.1% 11건
매곡동 2.8억 (7위) 78.0% 71건
산하동 2.7억 (8위) 81.5% 21건
호계동 2.3억 (9위) - 2건
천곡동 2.1억 (10위) 80.3% 44건
연암동 2.0억 (11위) 73.5% 15건
신천동 1.9억 (12위) 84.0% 33건
상안동 1.9억 (13위) 92.6% 7건
중산동 1.5억 (14위) 80.4% 30건
정자동 1.4억 (15위) - 2건
염포동 1.3억 (16위) 78.7% 15건
진장동 - (17위) - -
대안동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
당사동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
신명동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
창평동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.5억
최저 3.3억 최고 3.6억
전세가율 -
매매 6건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 3.6억
3.5억
매매가 밴드 3.3억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
효문코오롱하늘채 72.0㎡
3.3억 ▼ -2,100만
5층 · 2018년 준공
01.29
효문코오롱하늘채 72.03㎡
3.5억 ▼ -700만
4층 · 2018년 준공
01.24
효문코오롱하늘채 77.05㎡
거래취소
3.6억
19층 · 2018년 준공
01.24
효문코오롱하늘채 77.05㎡
3.6억 ▲ +600만
19층 · 2018년 준공
01.22
효문코오롱하늘채 72.0㎡
신고가
3.5억 ▲ +1,300만
8층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

효문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 3건 (38%) 월세·반전세 5건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
한신더휴에듀포레1단지 84.8852㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
9층 · 2023년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
01.20
한신더휴에듀포레1단지 84.9931㎡
신규
전세 3억
3층 · 2023년 준공
01.20
한신더휴에듀포레1단지 84.9931㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
한신더휴에듀포레1단지 84.8852㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
11층 · 2023년 준공
01.26
한신더휴에듀포레1단지 84.8852㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
11층 · 2023년 준공
01.16
율동WithU아파트(율동국민임대주택) 26.049㎡
신규
보증 0.2억 / 월 7만
16층 · 2022년 준공
01.05
율동WithU아파트(율동국민임대주택) 44.129㎡
신규
보증 0.5억 / 월 11만
7층 · 2022년 준공
01.05
효문코오롱하늘채 77.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.50℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-0.79℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 8.00 0.0410 0.0080
01.26 20.00 11.00 0.0250 0.0230
01.27 33.00 19.00 0.0340 0.0160
01.28 24.00 10.00 0.0300 0.0180
01.29 37.00 16.00 0.0360 0.0160
01.30 21.00 11.00 0.0270 0.0220
01.31 22.00 13.00 0.0350 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.32 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

효문동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

효문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm