울산광역시 북구

중산동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 7,036만 (1위) 72.4% 24건
효문동 4억 2,325만 (2위) 73.8% 9건
명촌동 4억 110만 (3위) - 9건
화봉동 3억 6,290만 (4위) 71.7% 25건
양정동 3억 3,770만 (5위) 60.1% 18건
호계동 3억 2,725만 (6위) 54.3% 5건
산하동 3억 213만 (7위) 74.5% 23건
매곡동 2억 6,615만 (8위) 81.2% 56건
달천동 2억 5,717만 (9위) 77.3% 14건
연암동 2억 2,367만 (10위) 67.5% 7건
중산동 현재 1억 9,584만 (11위) 76.5% 30건
신천동 1억 9,167만 (12위) 78.2% 21건
천곡동 1억 7,343만 (13위) 80.8% 34건
상안동 1억 5,900만 (14위) 98.5% 5건
염포동 1억 2,383만 (15위) 84.8% 9건
정자동 - (16위) - -
당사동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
대안동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 30건
전월 대비 -14%
상승 비율 36%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 7건
매매 중간가 1억 9,584만
최저 4,900만 최고 3억 9,500만
전세가율 76.5%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

36% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 13 / 16 / 1건

매매 가격

1억 9,584만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 3억 9,500만
1억 9,584만
매매가 밴드 4,900만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.5%
76.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,181만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
삼우 59.76㎡
재건축연한
4,900만 ▼ -100만
4층 · 1996년 준공
직전 5,000만 (2026.03)
03.30
U-스타시티일동미라주더스타2단지 73.4718㎡
3억 3,300만 ▲ +300만
15층 · 2018년 준공
직전 3억 3,000만 (2026.03)
03.30
U-스타시티일동미라주더스타1단지 84.8941㎡
3억 8,650만 ▼ -850만
7층 · 2018년 준공
직전 3억 9,500만 (2026.03)
03.29
오토밸리한양립스포레스트 59.7601㎡
2억 7,200만 ▼ -100만
22층 · 2022년 준공
직전 2억 7,300만 (2026.03)
03.28
U-스타시티일동미라주더스타2단지 73.4718㎡
3억 3,000만 ▼ -500만
3층 · 2018년 준공
직전 3억 3,500만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

중산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 7
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 4건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 21건84%
갱신 계약 4건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (40%) 월세 15건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
68만원
보증금 1,500만
갱신
35만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 60%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
18층 · 2016년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
03.26
디아채 84.9921㎡
갱신
전세 1억 1,500만
9층 · 2007년 준공
03.20
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 2016년 준공
03.16
효연 37.74㎡
신규
전세 3,000만
1층 · 1990년 준공
03.15
디아채 84.9921㎡
신규
전세 1억 9,800만
6층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.26
경동그린맨션 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1995년 준공
03.26
대암파크랜드 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 2002년 준공
03.26
삼우 59.76㎡
갱신
보증 500만 / 월 35만
10층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만
03.25
U-스타시티일동미라주더스타2단지 73.4718㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
19층 · 2018년 준공
03.23
디아채 84.9921㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
9층 · 2007년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.50℃
평균 최고기온
10.91℃
평균 최저기온
2.81℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 71.00 42.00 0.0410 0.0180
03.26 67.00 37.00 0.0460 0.0200
03.27 78.00 60.00 0.0330 0.0330
03.28 73.00 47.00 0.0640 0.0100
03.29 54.00 37.00 0.0470 0.0130
03.30 51.00 34.00 0.0380 0.0190
03.31 20.00 11.00 0.0610 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.97 / 75.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0445 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0143 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

중산동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 26.0㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.5% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 36% · 전세가율 76.5%

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5%
  • 매매 중간가 1억 9,584만 · 전세 중간가 1억 3,181만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 36% (상승 4건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 1억 9,584만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm