울산광역시 북구

산하동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 9,319만 (1위) 74.4% 17건
효문동 4억 2,550만 (2위) 65.0% 8건
명촌동 4억 2,488만 (3위) - 10건
화봉동 3억 6,420만 (4위) 71.6% 22건
양정동 3억 3,910만 (5위) 55.2% 17건
호계동 3억 2,725만 (6위) - 5건
산하동 현재 3억 129만 (7위) 78.2% 22건
매곡동 2억 7,200만 (8위) 78.1% 48건
달천동 2억 5,533만 (9위) 77.3% 13건
연암동 2억 3,067만 (10위) 67.1% 5건
중산동 2억 753만 (11위) 76.7% 28건
신천동 1억 9,200만 (12위) 83.1% 20건
천곡동 1억 7,793만 (13위) 80.1% 30건
상안동 1억 5,900만 (14위) 98.5% 5건
염포동 1억 2,433만 (15위) 84.8% 8건
정자동 - (16위) - -
당사동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
대안동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 22건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 129만
최저 1억 9,500만 최고 5억 3,000만
전세가율 78.2%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 20 / 1건

매매 가격

3억 129만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 5억 3,000만
3억 129만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,430만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.5645㎡
3억 5,000만 ▲ +3,000만
17층 · 2016년 준공
03.28
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.8856㎡
3억 1,000만 ▼ -3,500만
27층 · 2016년 준공
03.28
블루마시티KCC스위첸 84.9865㎡
3억 6,500만
13층 · 2019년 준공
03.26
블루마시티KCC스위첸 84.9865㎡
3억 6,500만 ▲ +2,500만
39층 · 2019년 준공
03.25
울산블루마시티푸르지오 59.9833㎡
거래취소
2억 500만
2층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

산하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
22건 92%
갱신 계약 전체 24건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 12건 (50%) 월세·반전세 12건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
블루마시티KCC스위첸 84.9865㎡
신규
전세 2억 7,000만
12층 · 2019년 준공
03.28
울산블루마시티푸르지오 84.9328㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
33층 · 2014년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
03.26
블루마시티KCC스위첸 84.9865㎡
신규
전세 2억 9,000만
3층 · 2019년 준공
03.23
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 128.1365㎡
신규
전세 4억 4,000만
32층 · 2016년 준공
03.16
힐스테이트강동 84.7669㎡
신규
전세 2억 6,000만
20층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
힐스테이트강동 84.7669㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
15층 · 2017년 준공
03.24
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 84.75㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
16층 · 2017년 준공
03.22
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 62.33㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
16층 · 2017년 준공
03.20
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 64.9532㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
4층 · 2016년 준공
03.16
울산블루마시티푸르지오 59.9833㎡
신규
보증 6,000만 / 월 45만
18층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.13℃
평균 최고기온
14.03℃
평균 최저기온
6.15℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
1.20℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.07 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 71.00 42.00 0.0410 0.0180
03.26 67.00 37.00 0.0460 0.0200
03.27 78.00 60.00 0.0330 0.0330
03.28 73.00 47.00 0.0640 0.0100
03.29 54.00 37.00 0.0470 0.0130
03.30 51.00 34.00 0.0380 0.0190
03.31 20.00 11.00 0.0610 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.97 / 75.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

산하동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 129만 · 전세 중간가 2억 4,430만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 129만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm