울산광역시 북구

천곡동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 9,319만 (1위) 74.4% 17건
효문동 4억 2,550만 (2위) 65.0% 8건
명촌동 4억 2,488만 (3위) - 10건
화봉동 3억 6,420만 (4위) 71.6% 22건
양정동 3억 3,910만 (5위) 55.2% 17건
호계동 3억 2,725만 (6위) - 5건
산하동 3억 129만 (7위) 78.2% 22건
매곡동 2억 7,200만 (8위) 78.1% 48건
달천동 2억 5,533만 (9위) 77.3% 13건
연암동 2억 3,067만 (10위) 67.1% 5건
중산동 2억 753만 (11위) 76.7% 28건
신천동 1억 9,200만 (12위) 83.1% 20건
천곡동 현재 1억 7,793만 (13위) 80.1% 30건
상안동 1억 5,900만 (14위) 98.5% 5건
염포동 1억 2,433만 (15위) 84.8% 8건
정자동 - (16위) - -
당사동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
대안동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 30건
전월 대비 +11%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,793만
최저 6,500만 최고 3억 2,300만
전세가율 80.1%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 13 / 17 / 0건

매매 가격

1억 7,793만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 3억 2,300만
1억 7,793만
매매가 밴드 6,500만 ~ 3억 2,300만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,900만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
삼성코아루 59.989㎡
1억 9,000만 ▼ -2,000만
1층 · 2005년 준공
03.26
쌍용아진그린3 59.98㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +2,000만
4층 · 1996년 준공
03.26
천곡벽산블루밍 84.9187㎡
3억 2,200만 ▲ +2,200만
21층 · 2010년 준공
03.24
천곡웰빙 84.3313㎡
1억 2,060만 ▲ +560만
10층 · 2009년 준공
03.21
대동한마음타운 59.79㎡
6,500만 ▼ -1,600만
2층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
5건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 6건 (35%) 월세·반전세 11건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
34만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
삼성코아루 75.993㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,500만
10층 · 2005년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +1,000만
03.19
대동한마음타운 59.79㎡
신규
전세 8,500만
10층 · 1998년 준공
03.19
대동한마음타운 59.79㎡
신규
전세 8,500만
10층 · 1998년 준공
03.16
원동현대 59.91㎡
신규
전세 8,350만
5층 · 1994년 준공
03.12
쌍용아진그린4 59.95㎡
신규
전세 1억 3,500만
10층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
쌍용아진그린4 84.92㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
03.26
대동한마음타운 59.79㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 33만
11층 · 1998년 준공
03.20
우방 49.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1998년 준공
03.15
우방 49.5㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 35만
5층 · 1998년 준공
월세 ▲ +15만
03.13
대동한마음타운 59.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.50℃
평균 최고기온
10.91℃
평균 최저기온
2.81℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 71.00 51.00 0.0350 0.0130
03.26 61.00 40.00 0.0410 0.0160
03.27 93.00 58.00 0.0450 0.0200
03.28 77.00 49.00 0.0550 0.0070
03.29 55.00 36.00 0.0440 0.0090
03.30 55.00 35.00 0.0350 0.0180
03.31 16.00 11.00 0.0550 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.81 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

천곡동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,793만 · 전세 중간가 1억 2,900만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,793만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm