울산광역시 북구

천곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 6억 88만 (1위) 65.7% 14건
양정동 3억 9,763만 (2위) 70.0% 16건
화봉동 3억 8,684만 (3위) 66.7% 16건
효문동 3억 2,400만 (4위) 84.9% 4건
호계동 3억 1,000만 (5위) - 3건
달천동 3억 (6위) - 11건
명촌동 3억 (7위) - 2건
산하동 2억 9,500만 (8위) 79.9% 15건
매곡동 2억 8,557만 (9위) 78.0% 49건
진장동 2억 5,700만 (10위) - 1건
연암동 2억 4,100만 (11위) 71.1% 3건
신천동 2억 717만 (12위) 70.3% 29건
중산동 1억 8,235만 (13위) 71.1% 27건
상안동 1억 5,250만 (14위) - 11건
염포동 1억 5,000만 (15위) - 5건
천곡동 현재 1억 4,370만 (16위) 89.5% 31건
가대동 - (17위) - -
정자동 - (18위) - -
창평동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 31건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 6건
매매 중간가 1억 4,370만
최저 5,000만 최고 3억 4,700만
전세가율 89.5%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 17 / 12 / 2건

매매 가격

1억 4,370만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 4,700만
1억 4,370만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 4,700만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

89.5%
89.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,713만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
우방 49.5㎡
6,100만 ▲ +1,100만
6층 · 1998년 준공
직전 5,000만 (2026.04)
04.27
대동황토방 73.98㎡
신고가
1억 5,900만 ▲ +3,900만
12층 · 2000년 준공
직전 1억 2,000만 (2024.06)
직전최고 1억 2,500만 (2023.05)
04.27
우방 49.5㎡
5,000만 ▼ -2,200만
3층 · 1998년 준공
직전 7,200만 (2026.04)
04.26
대동황토방 59.25㎡
7,200만 ▲ +500만
4층 · 2000년 준공
직전 6,700만 (2026.04)
04.26
쌍용아진그린4 84.92㎡
1억 8,800만 ▲ +200만
7층 · 1998년 준공
직전 1억 8,600만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

천곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 89.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 6
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 17건
신규 계약 14건82%
갱신 계약 3건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (47%) 월세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 53%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
삼성코아루 84.921㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
11층 · 2005년 준공
04.25
삼성코아루 84.921㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,050만
14층 · 2005년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만
04.25
일지리버타워 58.95㎡
신규
전세 5,500만
11층 · 1993년 준공
04.16
대동한마음타운 59.79㎡
신규
전세 8,500만
10층 · 1998년 준공
04.15
천곡웰빙 111.6175㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.27
우방 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
11층 · 1998년 준공
04.26
삼성코아루 84.921㎡
신규
보증 6,000만 / 월 50만
4층 · 2005년 준공
04.25
삼성코아루 59.989㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
2층 · 2005년 준공
04.22
우방 49.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1998년 준공
04.20
원동현대 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.64℃
평균 최고기온
17.78℃
평균 최저기온
8.49℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
3.30℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 21.00 9.00 0.0410 0.0060
04.25 23.00 13.00 0.0380 0.0090
04.26 33.00 21.00 0.0390 0.0140
04.27 38.00 18.00 0.0430 0.0100
04.28 38.00 17.00 0.0390 0.0080
04.29 20.00 11.00 0.0370 0.0070
04.30 17.00 10.00 0.0340 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.27 / 28.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0400 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0088 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

천곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 89.5% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 89.5%

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.5%
  • 매매 중간가 1억 4,370만 · 전세 중간가 1억 3,713만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% (상승 6건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 1억 4,370만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm