울산광역시 북구

천곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 6억 100만 (1위) 66.5% 13건
화봉동 4억 496만 (2위) 66.7% 15건
양정동 3억 9,988만 (3위) 66.2% 15건
효문동 3억 3,000만 (4위) 90.9% 3건
호계동 3억 1,000만 (5위) - 3건
달천동 3억 (6위) - 11건
산하동 2억 9,460만 (7위) 80.1% 14건
매곡동 2억 9,184만 (8위) 79.5% 44건
명촌동 2억 7,000만 (9위) - 1건
진장동 2억 5,700만 (10위) - 1건
연암동 2억 4,100만 (11위) 71.1% 3건
신천동 2억 578만 (12위) 70.4% 28건
중산동 1억 7,996만 (13위) 72.9% 25건
염포동 1억 5,250만 (14위) - 4건
상안동 1억 5,250만 (15위) - 11건
천곡동 현재 1억 4,438만 (16위) 90.4% 29건
가대동 - (17위) - -
당사동 - (18위) - -
창평동 - (19위) - -
대안동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
신명동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
정자동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 29건
전월 대비 -3%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,438만
최저 5,000만 최고 3억 4,700만
전세가율 90.4%
매매 29건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 14 / 13 / 2건

매매 가격

1억 4,438만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 4,700만
1억 4,438만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 4,700만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

90.4% 깡통전세 위험
90.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,210만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
대동황토방 73.98㎡
신고가
1억 5,900만 ▲ +3,900만
12층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,400만
04.27
우방 49.5㎡
5,000만 ▼ -2,200만
3층 · 1998년 준공
04.26
대동황토방 59.25㎡
7,200만 ▲ +500만
4층 · 2000년 준공
04.26
쌍용아진그린4 84.92㎡
1억 8,800만 ▲ +200만
7층 · 1998년 준공
04.26
쌍용아진그린4 84.92㎡
거래취소
1억 8,800만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.4% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
11건 79%
갱신 계약 전체 14건 중
3건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.4%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
일지리버타워 58.95㎡
신규
전세 5,500만
11층 · 1993년 준공
04.25
삼성코아루 84.921㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,050만
14층 · 2005년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만
04.16
대동한마음타운 59.79㎡
신규
전세 8,500만
10층 · 1998년 준공
04.11
새천곡한신휴플러스2단지 69.978㎡
신규
전세 2억 2,500만
5층 · 2013년 준공
04.04
대동한마음타운 59.79㎡
갱신·청구권
전세 8,000만
1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
삼성코아루 59.989㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
2층 · 2005년 준공
04.22
우방 49.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1998년 준공
04.13
삼성코아루 84.921㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 2005년 준공
04.06
쌍용아진그린3 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 1996년 준공
04.03
대동한마음타운 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.70℃
평균 최고기온
17.90℃
평균 최저기온
8.47℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
3.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.00 13.00 0.0380 0.0070
04.24 21.00 9.00 0.0410 0.0060
04.25 23.00 13.00 0.0380 0.0090
04.26 33.00 21.00 0.0390 0.0140
04.27 38.00 18.00 0.0430 0.0100
04.28 38.00 17.00 0.0390 0.0080
04.29 20.00 11.00 0.0370 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.45 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

천곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,438만 · 전세 중간가 1억 3,210만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 4,438만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm