울산광역시 북구

송정동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 현재 6억 100만 (1위) 66.5% 13건
화봉동 4억 496만 (2위) 66.7% 15건
양정동 3억 9,988만 (3위) 66.2% 15건
효문동 3억 3,000만 (4위) 90.9% 3건
호계동 3억 1,000만 (5위) - 3건
달천동 3억 (6위) - 11건
산하동 2억 9,460만 (7위) 80.1% 14건
매곡동 2억 9,184만 (8위) 79.5% 44건
명촌동 2억 7,000만 (9위) - 1건
진장동 2억 5,700만 (10위) - 1건
연암동 2억 4,100만 (11위) 71.1% 3건
신천동 2억 578만 (12위) 70.4% 28건
중산동 1억 7,996만 (13위) 72.9% 25건
염포동 1억 5,250만 (14위) - 4건
상안동 1억 5,250만 (15위) - 11건
천곡동 1억 4,438만 (16위) 90.4% 29건
가대동 - (17위) - -
당사동 - (18위) - -
창평동 - (19위) - -
대안동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
신명동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
정자동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 13건
전월 대비 -24%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6억 100만
최저 5억 7,900만 최고 6억 8,000만
전세가율 66.5%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 0건

매매 가격

6억 100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7,900만 6억 8,000만
6억 100만
매매가 밴드 5억 7,900만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,975만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
6억 3,000만
16층 · 2019년 준공
04.18
울산송정호반베르디움 84.973㎡
5억 7,900만 ▼ -800만
9층 · 2018년 준공
04.14
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
6억 500만 ▼ -7,500만
1층 · 2019년 준공
04.12
울산송정한양수자인 84.9843㎡
5억 8,700만 ▲ +300만
15층 · 2019년 준공
04.11
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
6억 8,000만
21층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 66건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
8건 11%
갱신 계약 전체 74건 중
66건 89%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 6건 (8%) 월세·반전세 68건 (92%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
31만원
보증금 1억 4,196만
갱신
31만원
보증금 1억 4,946만

갱신요구권 사용률

3.0%
갱신 66건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 92%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
울산송정한양수자인 84.9843㎡
갱신
전세 3억 4,650만
17층 · 2019년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
04.25
울산송정호반베르디움 84.973㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
7층 · 2018년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
04.25
울산송정반도유보라아이비파크 84.9519㎡
신규
전세 4억 7,000만
11층 · 2019년 준공
04.20
울산송정한양수자인 84.9843㎡
신규
전세 4억 4,000만
24층 · 2019년 준공
04.08
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
신규
전세 4억 7,000만
10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
송정하우스디엔에이치에프 84.97㎡
갱신
보증 1억 4,946만 / 월 31만
14층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +287만 / 월세 ▲ +3만
04.27
송정하우스디엔에이치에프 84.97㎡
신규
보증 1억 4,946만 / 월 31만
11층 · 2020년 준공
04.26
울산송정한양수자인 84.9843㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 100만
16층 · 2019년 준공
04.23
송정하우스디엔에이치에프 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,846만 / 월 55만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,087만 / 월세 ▼ -10만
04.23
송정하우스디엔에이치에프 84.97㎡
갱신
보증 1억 4,946만 / 월 31만
21층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +287만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.27℃
평균 최고기온
19.73℃
평균 최저기온
11.29℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
5.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.00 15.00 0.0480 0.0080
04.24 21.00 7.00 0.0520 0.0060
04.25 19.00 10.00 0.0500 0.0090
04.26 32.00 21.00 0.0390 0.0170
04.27 35.00 17.00 0.0520 0.0100
04.28 31.00 14.00 0.0430 0.0110
04.29 16.00 8.00 0.0420 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.07 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

송정동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 100만 · 전세 중간가 3억 9,975만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 66건 중 2건(3.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm