울산광역시 북구

천곡동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 4,600만 (1위) - 1건
화봉동 4억 1,400만 (2위) 59.6% 7건
양정동 3억 7,100만 (3위) 77.4% 3건
효문동 3억 5,150만 (4위) - 2건
매곡동 3억 4,543만 (5위) 76.8% 14건
달천동 3억 2,700만 (6위) - 3건
호계동 2억 9,000만 (7위) - 1건
산하동 2억 6,967만 (8위) 81.8% 3건
신천동 2억 4,250만 (9위) - 6건
중산동 1억 5,883만 (10위) - 6건
천곡동 현재 1억 2,434만 (11위) 88.9% 8건
상안동 1억 2,400만 (12위) 66.1% 1건
신현동 - (13위) - -
어물동 - (14위) - -
정자동 - (15위) - -
명촌동 - (16위) - -
신명동 - (17위) - -
대안동 - (18위) - -
당사동 - (19위) - -
연암동 - (20위) - -
염포동 - (21위) - -
진장동 - (22위) - -
창평동 - (23위) - -
가대동 - (24위) - -
시례동 - (25위) - -
무룡동 - (26위) - -
구유동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 8건
전월 대비 -77%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 2,434만
최저 6,250만 최고 2억 7,000만
전세가율 88.9%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -77%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건

매매 가격

1억 2,434만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,250만 2억 7,000만
1억 2,434만
매매가 밴드 6,250만 ~ 2억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

88.9%
88.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,113만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.06
삼성코아루 84.921㎡
2억 4,800만 ▼ -2,200만
4층 · 2005년 준공
직전 2억 7,000만 (2026.06)
06.06
원동현대 74.27㎡
재건축연한
1억 2,700만 ▼ -400만
14층 · 1994년 준공
직전 1억 3,100만 (2026.03)
06.05
대동한마음타운 59.79㎡
7,850만 ▼ -550만
2층 · 1998년 준공
직전 8,400만 (2026.05)
06.04
일지리버타워 84.78㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -3,450만
10층 · 1993년 준공
직전 1억 450만 (2026.04)
06.03
대동황토방 73.98㎡
1억 2,935만 ▼ -2,965만
13층 · 2000년 준공
직전 1억 5,900만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

천곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 88.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 6건
신규 계약 5건83%
갱신 계약 1건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (83%) 월세 1건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

1건
전체의 17%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.05
삼성코아루 59.989㎡
신규
전세 1억 8,500만
15층 · 2005년 준공
06.05
우방 49.5㎡
신규
전세 5,000만
1층 · 1998년 준공
06.04
천곡벽산블루밍 84.8536㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
19층 · 2010년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
06.04
원동현대 74.27㎡
신규
전세 1억 1,500만
4층 · 1994년 준공
06.03
삼성코아루 84.921㎡
신규
전세 2억 4,900만
13층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
대동한마음타운 59.79㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
6층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.57℃
평균 최고기온
22.27℃
평균 최저기온
15.97℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
14.10℃
일교차 6.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 14.00 6.00 0.0360 0.0050
06.04 16.00 10.00 0.0360 0.0070
06.05 22.00 11.00 0.0370 0.0070
06.06 18.00 8.00 0.0450 0.0050
06.07 15.00 8.00 0.0390 0.0040
06.08 28.00 14.00 0.0300 0.0090
06.09 18.00 9.00 0.0330 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.44 / 28.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0381 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0078 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

천곡동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 88.9% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 88.9%

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천곡동 과거 월 데이터
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.9%
  • 매매 중간가 1억 2,434만 · 전세 중간가 1억 6,113만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -77%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 2,434만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm