울산광역시 북구

산하동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 6.0억 (1위) 66.5% 13건
화봉동 4.0억 (2위) 66.7% 15건
양정동 4.0억 (3위) 66.2% 14건
효문동 3.3억 (4위) 90.9% 3건
호계동 3.1억 (5위) - 3건
달천동 3억 (6위) - 11건
매곡동 2.9억 (7위) 78.7% 41건
산하동 현재 2.9억 (8위) 80.1% 12건
명촌동 2.7억 (9위) - 1건
연암동 2.4억 (10위) 68.4% 3건
신천동 2.1억 (11위) 69.1% 28건
중산동 1.8억 (12위) 72.9% 24건
염포동 1.5억 (13위) - 4건
상안동 1.5억 (14위) - 11건
천곡동 1.4억 (15위) 90.4% 28건
가대동 - (16위) - -
당사동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
대안동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
신명동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
정자동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 12건
전월 대비 -46%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 2.2억 최고 3.9억
전세가율 80.1%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 3.9억
2.9억
매매가 밴드 2.2억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
2.8억 ▼ -400만
3층 · 2015년 준공
04.20
블루마시티KCC스위첸 84.9871㎡
3.1억 ▼ -8,000만
3층 · 2019년 준공
04.19
울산블루마시티2차푸르지오 59.7799㎡
2.3억 ▲ +400만
30층 · 2015년 준공
04.17
힐스테이트강동 84.7669㎡
2.9억 ▲ +100만
23층 · 2017년 준공
04.15
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
2.8억 ▼ -1,200만
15층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

산하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.5% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
19건 70%
갱신 계약 전체 27건 중
8건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 16건 (59%) 월세·반전세 11건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
98만원
보증금 0.2억
갱신
95만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.5%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.19
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.8856㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 2016년 준공
04.17
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 2015년 준공
04.14
울산블루마시티푸르지오 59.9833㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2014년 준공
04.13
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 74.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
16층 · 2017년 준공
종전 1.8억 → ▲ +4,900만
04.13
울산블루마시티2차푸르지오 59.7799㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
31층 · 2015년 준공
종전 1.6억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 74.45㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 95만
21층 · 2017년 준공
월세 ▲ +15만
04.22
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 64.9532㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
28층 · 2016년 준공
04.21
힐스테이트강동 84.7669㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
24층 · 2017년 준공
04.19
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 84만
21층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +4만
04.11
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.5605㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
19층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.31℃
평균 최고기온
19.83℃
평균 최저기온
11.32℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
5.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 58.00 16.00 0.0360 0.0190
04.23 44.00 14.00 0.0510 0.0090
04.24 28.00 9.00 0.0550 0.0080
04.25 29.00 12.00 0.0500 0.0110
04.26 41.00 23.00 0.0420 0.0190
04.27 42.00 18.00 0.0520 0.0120
04.28 39.00 15.00 0.0440 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.29 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

산하동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm