울산광역시 북구

화봉동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 6.1억 (1위) 61.3% 16건
명촌동 4.4억 (2위) - 12건
양정동 4.2억 (3위) 51.5% 12건
화봉동 현재 4.2억 (4위) 74.5% 17건
효문동 4.1억 (5위) 70.3% 6건
달천동 2.8억 (6위) 83.2% 6건
산하동 2.7억 (7위) 84.6% 22건
매곡동 2.5억 (8위) 77.1% 59건
신천동 2.1억 (9위) 68.8% 18건
중산동 2.0억 (10위) 80.0% 35건
연암동 1.8억 (11위) 70.3% 14건
천곡동 1.6억 (12위) 88.6% 27건
염포동 1.5억 (13위) 84.7% 6건
정자동 1.4억 (14위) - 1건
상안동 1.4억 (15위) 92.7% 5건
가대동 - (16위) - -
호계동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 17건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 1.6억 최고 6.3억
전세가율 74.5%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 5건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.3억
4.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
효성.삼환아파트 71.87㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +2,100만
9층 · 1996년 준공
02.25
대우 59.037㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -1,300만
1층 · 1995년 준공
02.24
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.59㎡
신고가
5.8억 ▲ +500만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.22
한우리 99.84㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -300만
3층 · 1994년 준공
02.21
효성.삼환아파트 59.985㎡
재건축연한
2억 ▲ +1,500만
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

화봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 19건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
11건 37%
갱신 계약 전체 30건 중
19건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 7건 (23%) 월세·반전세 23건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.5배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
10만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 19건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.21
울산송정한라비발디캠퍼스 84.9466㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
9층 · 2019년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
02.19
한우리 99.84㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 1994년 준공
02.11
울산송정한라비발디캠퍼스 84.899㎡
신규
전세 4.6억
20층 · 2019년 준공
02.08
울산송정한라비발디캠퍼스 84.899㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 2019년 준공
02.06
동아.청구아파트 59.99㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
울산송정엘에이치1단지 16.97㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 10만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,056만 / 월세 ▲ +2만
02.23
울산송정엘에이치1단지 26.96㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 16만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,541만 / 월세 ▲ +5만
02.20
울산송정엘에이치1단지 36.85㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 24만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2,406만 / 월세 ▲ +7만
02.19
울산송정엘에이치1단지 36.85㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 20만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +105만 / 월세 ▲ +1만
02.13
울산송정한라비발디캠퍼스 84.9675㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.03℃
평균 최고기온
11.80℃
평균 최저기온
1.88℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.62 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 60.00 18.00 0.0540 0.0060
02.23 23.00 7.00 0.0330 0.0180
02.24 17.00 7.00 0.0330 0.0150
02.25 13.00 5.00 0.0470 0.0060
02.26 19.00 6.00 0.0490 0.0060
02.27 15.00 6.00 0.0470 0.0070
02.28 20.00 9.00 0.0420 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.18 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

화봉동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 19건 중 5건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm