울산광역시 북구

염포동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 8,563만 (1위) 63.2% 22건
효문동 4억 5,250만 (2위) 75.2% 5건
명촌동 3억 9,400만 (3위) 67.4% 17건
화봉동 3억 5,750만 (4위) 77.1% 18건
호계동 3억 2,200만 (5위) - 4건
달천동 3억 460만 (6위) 81.7% 13건
산하동 2억 9,608만 (7위) 71.9% 14건
양정동 2억 9,575만 (8위) 82.2% 8건
매곡동 2억 7,880만 (9위) 70.6% 48건
신천동 2억 600만 (10위) 75.2% 23건
정자동 2억 (11위) - 1건
중산동 1억 7,646만 (12위) 82.4% 32건
천곡동 1억 7,578만 (13위) 82.4% 33건
연암동 1억 7,544만 (14위) 81.4% 7건
상안동 1억 4,517만 (15위) 82.8% 7건
염포동 현재 1억 575만 (16위) 62.5% 7건
가대동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 575만
최저 3,900만 최고 2억 3,000만
전세가율 62.5%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건

매매 가격

1억 575만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 2억 3,000만
1억 575만
매매가 밴드 3,900만 ~ 2억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.5%
62.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
염포성원상떼빌 59.89㎡
거래취소
1억 7,700만
2층 · 2004년 준공
직전 1억 8,400만 (2025.11)
12.27
염포성원상떼빌 52.37㎡
신고가
1억 5,800만 ▲ +1,800만
12층 · 2004년 준공
직전 1억 4,000만 (2025.10)
직전최고 1억 5,300만 (2023.10)
12.24
염포성원상떼빌 84.69㎡
2억 2,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2004년 준공
직전 2억 3,000만 (2025.12)
12.22
염포성원상떼빌 84.69㎡
2억 3,000만
19층 · 2004년 준공
직전 2억 3,000만 (2025.12)
12.22
신전 53.19㎡
재건축연한
3,900만 ▼ -2,700만
5층 · 1979년 준공
직전 6,600만 (2024.05)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

염포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 5건
신규 계약 5건100%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1건 (20%) 월세 4건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

4건
전체의 80%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.17
현대1차 41.19㎡
신규
전세 6,000만
5층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.22
현대1차 51.075㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1983년 준공
12.19
염포현대(현대3차) 49.675㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
12.13
성은 63.9㎡
신규
보증 500만 / 월 53만
5층 · 1992년 준공
12.03
염포성원상떼빌 84.69㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.18℃
평균 최고기온
11.65℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.79 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 18.00 12.00 0.0300 0.0100
12.26 12.00 7.00 0.0280 0.0100
12.27 20.00 14.00 0.0250 0.0130
12.28 19.00 13.00 0.0160 0.0190
12.29 28.00 16.00 0.0250 0.0240
12.30 27.00 19.00 0.0330 0.0140
12.31 15.00 10.00 0.0260 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.81 / 22.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0184 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

염포동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.5%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 62.5%

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염포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5%
  • 매매 중간가 1억 575만 · 전세 중간가 6,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 575만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm