울산광역시 북구

화봉동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 8,350만 (1위) 63.1% 14건
화봉동 현재 4억 431만 (2위) 67.2% 32건
명촌동 3억 5,914만 (3위) 45.5% 13건
효문동 3억 3,800만 (4위) - 6건
양정동 3억 827만 (5위) - 7건
매곡동 3억 39만 (6위) 77.2% 56건
산하동 2억 8,736만 (7위) 77.6% 13건
호계동 2억 6,925만 (8위) - 3건
달천동 2억 5,579만 (9위) 71.0% 20건
연암동 2억 3,522만 (10위) 68.6% 5건
염포동 2억 1,000만 (11위) 90.5% 4건
신천동 1억 9,047만 (12위) 65.7% 19건
중산동 1억 7,862만 (13위) 81.8% 39건
천곡동 1억 6,478만 (14위) 87.4% 31건
상안동 1억 3,850만 (15위) - 4건
창평동 - (16위) - -
진장동 - (17위) - -
대안동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
당사동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
정자동 - (25위) - -
신명동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 32건
전월 대비 +78%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 431만
최저 1억 5,900만 최고 6억 500만
전세가율 67.2%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 9건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 2 / 27 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 431만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,900만 6억 500만
4억 431만
매매가 밴드 1억 5,900만 ~ 6억 500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,669만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
지웰푸르지오 84.9623㎡
5억 9,990만 ▲ +1,490만
13층 · 2019년 준공
08.31
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.59㎡
5억 5,500만 ▲ +2,200만
21층 · 2019년 준공
08.27
지웰푸르지오 84.9623㎡
5억 8,500만 ▼ -1,200만
6층 · 2019년 준공
08.26
화봉쌍용예가 84.98㎡
4억 7,300만 ▲ +800만
10층 · 2014년 준공
08.25
효성.삼환아파트 71.87㎡
재건축연한
1억 9,500만 ▼ -1,500만
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

화봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
32건 80%
갱신 계약 전체 40건 중
8건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 5건 (13%) 월세·반전세 35건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
22만원
보증금 1,962만
갱신
20만원
보증금 2,695만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.25
효성.삼환아파트 59.985㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1996년 준공
08.18
동아.청구아파트 85.0㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 1994년 준공
08.15
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.2118㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
5층 · 2019년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
08.14
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.59㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2019년 준공
08.01
울산송정한라비발디캠퍼스 84.899㎡
신규
전세 4억
25층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
동아.청구아파트 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1994년 준공
08.31
동아.청구아파트 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1994년 준공
08.29
화봉1주공 46.9㎡
갱신
보증 3,795만 / 월 13만
11층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +78만 / 월세 ▲ +1만
08.28
화봉2주공 51.93㎡
신규
보증 3,234만 / 월 27만
4층 · 2009년 준공
08.25
화봉2주공 51.93㎡
신규
보증 3,234만 / 월 27만
7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 7일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.44℃
평균 최고기온
31.47℃
평균 최저기온
22.65℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 27.96 21.67 0.0312 0.0135
08.26 17.29 12.04 0.0271 0.0123
08.27 17.04 10.87 0.0315 0.0105
08.28 17.21 11.42 0.0312 0.0136
08.29 24.17 18.29 0.0292 0.0175
08.30 22.71 18.54 0.0364 0.0159
08.31 30.38 26.50 0.0207 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.72 / 30.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

화봉동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화봉동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 431만 · 전세 중간가 2억 5,669만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 431만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm