울산광역시

동구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (8개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서부동 2.8억 ↑+6.5% 70% 62만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.5억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.37㎍
평균 기온 23.50℃
한파 0일
전하동 2.6억 ↓-15.0% 84% 87만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.7억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.37㎍
평균 기온 23.50℃
한파 0일
방어동 1.7억 ↓-16.7% 68% 73만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.2억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.74㎍
평균 기온 23.50℃
한파 0일
화정동 1.5억 ↑+8.4% 87% 46만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.6억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.74㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
동부동 0.8억 ↓-25.9% 81% 45만원 -
매매
중간가 0.8억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 0.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 24.17℃
한파 0일
미포동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.50℃
한파 0일
일산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.37㎍
평균 기온 23.50℃
한파 0일
주전동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 24.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3.9억 (1위) 68.0% 468건
중구 3.4억 (2위) 69.6% 218건
북구 2.7억 (3위) 77.9% 354건
울주군 2.5억 (4위) 77.8% 242건
동구 현재 2.0억 (5위) 76.9% 176건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 176건
전월 대비 +50%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 6.1억
전세가율 76.9%
매매 176건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 176건
상승 46건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 75 / 86 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.1억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
벽산유토피아 71.4㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +500만
3층 · 1993년 준공
09.30
현대패밀리서부2 49.11㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +2,200만
14층 · 1995년 준공
09.29
현대3 75.18㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -2,600만
3층 · 1987년 준공
09.29
울산지웰시티자이1단지 84.9957㎡
6억 ▼ -1,400만
6층 · 2023년 준공
09.29
울산지웰시티자이1단지 84.9953㎡
5.7억 ▼ -50만
14층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 176건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
137건 72%
갱신 계약 전체 191건 중
52건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 112건 (59%) 월세·반전세 79건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
70만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

63.5%
갱신 52건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

79건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세3건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동구미소지움 59.1652㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
3층 · 2019년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
09.30
스위첸웰츠타워2단지 63.435㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 2023년 준공
09.30
스위첸웰츠타워2단지 63.435㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 2023년 준공
09.30
동구미소지움 59.1652㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
3층 · 2019년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
09.30
스위첸웰츠타워2단지 63.435㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 1992년 준공
09.30
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
10층 · 1992년 준공
09.30
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 1992년 준공
09.29
대송현대1 59.845㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1990년 준공
09.29
현대패밀리서부 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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09.29
e편한세상전하1단지 95.69㎡
신규
월 200만
24층 · 2013년 준공
09.12
방어동피닉스 81.8343㎡
신규
월 100만
7층 · 2011년 준공
09.12
대왕암엘크루 84.58㎡
갱신
월 170만
16층 · 2014년 준공
종전 150만 → ▲ +20만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.35℃
평균 최고기온
27.94℃
평균 최저기온
21.82℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
17.40℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.02
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.48 11.44 0.0378 0.0164
09.25 17.86 13.00 0.0132 0.0190
09.26 16.55 9.61 0.0399 0.0090
09.27 19.21 11.84 0.0494 0.0068
09.28 12.73 7.50 0.0408 0.0096
09.29 14.02 9.30 0.0486 0.0087
09.30 18.46 11.02 0.0452 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.05 / 21.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

동구 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 33건(63.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 176건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm