울산광역시 동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전하동	2억 7,313만 ↑+4.6%	77%	77만원	0일
매매 중간가 2억 7,313만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 1,601만 거래량 14건 월세 평균 월세 77만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.03㎍ 평균 기온 18.57℃ 한파 0일
	서부동	2억 3,822만 ↓-13.9%	74%	66만원	0일
매매 중간가 2억 3,822만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,762만 거래량 28건 월세 평균 월세 66만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.03㎍ 평균 기온 18.57℃ 한파 0일
	방어동	1억 8,856만 ↑+10.0%	44%	67만원	0일
매매 중간가 1억 8,856만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 1억 1,963만 거래량 6건 월세 평균 월세 67만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 18.57℃ 한파 0일
	화정동	1억 5,656만 ↑+2.1%	81%	63만원	0일
매매 중간가 1억 5,656만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 7,117만 거래량 4건 월세 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	동부동	1억 100만 ↑+28.7%	81%	42만원	-
매매 중간가 1억 100만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 9,667만 거래량 6건 월세 평균 월세 42만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	일산동	-	-	80만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,800만 거래량 1건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.03㎍ 평균 기온 18.57℃ 한파 0일
	미포동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.57℃ 한파 0일
	주전동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4억 184만 (1위)	71.8%	450건
중구	3억 1,766만 (2위)	70.2%	195건
북구	2억 5,894만 (3위)	73.2%	324건
울주군	2억 4,861만 (4위)	77.2%	242건
동구 현재	2억 80만 (5위)	74.7%	180건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 180건

전월 대비 +2%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 38건 / 하락 33건

매매 중간가 2억 80만

최저 5,300만 최고 6억 3,500만

전세가율 74.7%

매매 180건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 180건

상승 38건 · 하락 33건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 78 / 92 / 10건

매매 가격

2억 80만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,300만 6억 3,500만

2억 80만

매매가 밴드 5,300만 ~ 6억 3,500만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

74.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,854만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 180건 기반
최근 거래 방향 상승 38 / 하락 33

거래 180건 중 직전 거래와 비교 가능 74건
갱신 증액률 +13.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 34건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 145건

신규 계약 110건76%

갱신 계약 34건23%

전세 · 월세 시장 구조

전세 59건 (41%) 월세 86건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

69건

중형 ~85㎡

70건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

48만원

보증금 2,188만

갱신요구권 사용률

52.9%

갱신 34건 중 18건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+13.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

월세 현황

86건

전체의 59%

평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

울산지웰시티자이2단지 84.9976㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

16층 · 2023년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1억 4,000만

10.31

울산지웰시티자이2단지 84.9976㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

16층 · 2023년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1억 4,000만

10.30

외국인사택 84.92㎡

신규

전세 1억 3,000만

2층 · 2007년 준공

10.30

울산지웰시티자이2단지 84.9976㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

15층 · 2023년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +5,000만

10.29

현대패밀리서부2 59.98㎡

신규

전세 1억 1,000만

14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

울산지웰시티자이1단지 84.9957㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

31층 · 2023년 준공

10.31

대왕암엘크루 74.54㎡

신규

월 180만

24층 · 2014년 준공

10.31

울산지웰시티자이1단지 59.9908㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 74만

6층 · 2023년 준공

월세 ▲ +4만

10.31

현대패밀리서부 49.79㎡

신규

보증 500만 / 월 55만

12층 · 1992년 준공

10.30

울산지웰시티자이1단지 84.9957㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

7층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 5.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.84 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 53.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.96℃

평균 최고기온

22.10℃

평균 최저기온

16.46℃

극최고기온

29.30℃

극최저기온

5.60℃

일교차 5.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.69 m/s

최대 일강수량 53.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.54

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	11.55	5.83	0.0406	0.0088
10.26	21.19	13.53	0.0400	0.0084
10.27	25.36	14.79	0.0397	0.0111
10.28	14.46	7.36	0.0352	0.0102
10.29	21.75	12.07	0.0396	0.0133
10.30	15.53	9.45	0.0342	0.0172
10.31	15.27	10.54	0.0369	0.0150

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.84 / 20.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0397 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0091 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 80만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2억 4,861만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 5,894만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3억 1,766만	0일	공기질 최우수
5위	남구	4억 184만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

동구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 8.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.7% · 갱신 증액률 +13.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 74.7%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.7%
매매 중간가 2억 80만 · 전세 중간가 1억 8,854만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 34건 중 18건(52.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 180건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 54% (상승 38건 / 하락 33건)
매매 중간가 2억 80만

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 5.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm

동구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 10월

동구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 10월

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