울산광역시 동구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 75.2%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

울산광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +90.1%이며, 갱신 34건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 180건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

울산광역시 동구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 5.6℃입니다.

울산광역시

동구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (8개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전하동	2.7억 ↑+4.6%	77%	77만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.03㎍ 평균 기온 18.57℃ 한파 0일
	서부동	2.4억 ↓-13.9%	76%	66만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.03㎍ 평균 기온 18.57℃ 한파 0일
	방어동	1.9억 ↑+10.0%	44%	68만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 18.57℃ 한파 0일
	화정동	1.6억 ↑+2.1%	81%	63만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	동부동	1.0억 ↑+28.7%	81%	42만원	-
매매 중간가 1.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	미포동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.57℃ 한파 0일
	일산동	-	-	80만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.03㎍ 평균 기온 18.57℃ 한파 0일
	주전동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.0억 (1위)	71.8%	449건
중구	3.2억 (2위)	70.6%	195건
북구	2.6억 (3위)	73.4%	324건
울주군	2.5억 (4위)	77.4%	243건
동구 현재	2.0억 (5위)	75.2%	180건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 180건

전월 대비 +2%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.5억 최고 6.4억

전세가율 75.2%

매매 180건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 180건

상승 37건 · 하락 34건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 78 / 92 / 10건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.4억

2.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

75.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 180건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 152건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +90.1% — 높은 인상 갱신 34건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 152건 중

117건 77%

갱신 계약 전체 152건 중

34건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 152건

전세 63건 (41%) 월세·반전세 89건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

70건

중형 ~85㎡

76건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

48만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

52.9%

갱신 34건 중 18건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+90.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세88건

순월세1건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (90.1%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

울산지웰시티자이2단지 84.9976㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

16층 · 2023년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1.4억

10.31

울산지웰시티자이2단지 84.9976㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

16층 · 2023년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1.4억

10.30

외국인사택 84.92㎡

신규

전세 1.3억

2층 · 2007년 준공

10.30

울산지웰시티자이2단지 84.9976㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

15층 · 2023년 준공

종전 2.5억 → ▲ +5,000만

10.29

현대패밀리서부2 59.98㎡

신규

전세 1.1억

14층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

울산지웰시티자이1단지 84.9957㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

31층 · 2023년 준공

10.31

현대패밀리서부 49.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

12층 · 1992년 준공

10.31

울산지웰시티자이1단지 59.9908㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 74만

6층 · 2023년 준공

월세 ▲ +4만

10.30

울산지웰시티자이1단지 84.9957㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

7층 · 2023년 준공

10.30

대경넥스빌 75.6122㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 53만

1층 · 2004년 준공

월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

대왕암엘크루 74.54㎡

신규

월 180만

24층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 5.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.84 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 53.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

18.96℃

평균 최고기온

22.10℃

평균 최저기온

16.46℃

극최고기온

29.30℃

극최저기온

5.60℃

일교차 5.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.69 m/s

최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.54

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	11.55	5.83	0.0406	0.0088
10.26	21.19	13.53	0.0400	0.0084
10.27	25.36	14.79	0.0397	0.0111
10.28	14.46	7.36	0.0352	0.0102
10.29	21.75	12.07	0.0396	0.0133
10.30	15.53	9.45	0.0342	0.0172
10.31	15.27	10.54	0.0369	0.0150

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.84 / 20.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0397 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0091 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.2억	0일	공기질 최우수
5위	남구	4.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

동구 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +90.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 34건 중 18건(52.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 180건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 5.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm

동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 10월

동구 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 10월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

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