울산광역시

중구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중구 행정동 (18개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥교동 6.4억 ↓-2.3% - - 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.18㎍
평균 기온 19.45℃
한파 0일
약사동 5.4억 ↓-6.0% 76% 66만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 4.3억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.43㎍
평균 기온 15.30℃
한파 0일
남외동 5.3억 ↓-7.3% - 190만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 190만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.43㎍
평균 기온 19.45℃
한파 0일
북정동 4.7억 ↑+2.8% - - 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.18㎍
평균 기온 19.45℃
한파 0일
유곡동 4.7억 ↓-20.1% 72% 125만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 4.3억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.18㎍
평균 기온 19.45℃
한파 0일
우정동 4.5억 ↑+28.7% 74% 100만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.4억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.18㎍
평균 기온 19.45℃
한파 0일
교동 4.4억 ↓-2.3% - 10만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.18㎍
평균 기온 19.45℃
한파 0일
장현동 4.2억 ↓-11.5% 70% 140만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.04㎍
평균 기온 15.30℃
한파 0일
복산동 4.1억 ↓-6.5% 65% 79만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.6억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.18㎍
평균 기온 19.45℃
한파 0일
서동 3.1억 ↑+39.5% 66% 35만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.43㎍
평균 기온 15.30℃
한파 0일
태화동 2.7억 ↓-1.6% 76% 78만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.5억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.89㎍
평균 기온 19.45℃
한파 0일
학산동 2.4억 69% - 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.18㎍
평균 기온 19.45℃
한파 0일
반구동 2.2억 ↓-15.2% 77% 40만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.43㎍
평균 기온 19.45℃
한파 0일
성안동 1.9억 ↓-0.5% 75% 66만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.43㎍
평균 기온 15.30℃
한파 0일
학성동 1.8억 ↓-10.8% 60% 28만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.66㎍
평균 기온 19.45℃
한파 0일
다운동 1.7억 ↓-18.6% 76% 38만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.89㎍
평균 기온 19.45℃
한파 0일
동동 0.9억 ↓-27.8% - - 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.43㎍
평균 기온 19.45℃
한파 0일
성남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.18㎍
평균 기온 19.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 4.0억 (1위) 71.8% 449건
중구 현재 3.2억 (2위) 70.6% 195건
북구 2.6억 (3위) 73.4% 324건
울주군 2.5억 (4위) 77.4% 243건
동구 2.0억 (5위) 75.2% 180건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 195건
전월 대비 -11%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.6억 최고 8.5억
전세가율 70.6%
매매 195건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 195건
상승 24건 · 하락 25건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 47 / 126 / 22건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.5억
3.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
유곡e편한세상 84.7259㎡
5.7억 ▼ -2,900만
5층 · 2010년 준공
10.31
교동 52.86㎡
재건축연한 신고가
4.4억 ▲ +4,810만
4층 · 1980년 준공
이전 최고가 대비 +4,810만
10.31
대진 65.25㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,200만
2층 · 1985년 준공
10.31
동덕현대(104동) 67.435㎡
재건축연한
1.5억
2층 · 1991년 준공
10.31
진영동부 59.94㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +800만
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 195건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 201건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 66건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 201건 중
131건 65%
갱신 계약 전체 201건 중
66건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 201건
전세 125건 (62%) 월세·반전세 76건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
42만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

68.2%
갱신 66건 중 45건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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10.31
약사아이파크 59.71㎡
신규
전세 4억
5층 · 2015년 준공
10.31
번영로센트리지5단지 84.933㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
5층 · 2023년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,600만
10.31
번영로센트리지3단지 84.962㎡
신규
전세 5.2억
17층 · 2023년 준공
10.31
유곡e편한세상 126.1245㎡
신규
전세 5.2억
12층 · 2010년 준공
10.31
에일린의뜰2차아파트 84.9643㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
11층 · 2013년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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10.31
대신리치빌 77.8442㎡
신규
보증 0.8억 / 월 45만
1층 · 2003년 준공
10.31
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
7층 · 2017년 준공
10.31
번영로센트리지3단지 84.926㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 30만
16층 · 2023년 준공
10.31
신한다솜 31.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1998년 준공
10.30
번영로드림파크 29.985㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.37℃
평균 최고기온
20.69℃
평균 최저기온
15.13℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
3.60℃
일교차 5.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.47
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 13.87 7.82 0.0282 0.0130
10.26 24.59 15.55 0.0316 0.0121
10.27 25.02 14.48 0.0358 0.0129
10.28 15.57 6.99 0.0294 0.0147
10.29 22.05 11.90 0.0280 0.0188
10.30 19.34 10.78 0.0271 0.0187
10.31 20.32 12.47 0.0240 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.64 / 22.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

중구 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 45건(68.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 195건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm