울산광역시 중구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 67.8%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

울산광역시 중구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 중구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 74건 중 33건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 중구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 221건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

울산광역시 중구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

울산광역시

중구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중구 행정동 (18개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥교동	6.2억 ↓-3.2%	-	123만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	유곡동	5.4억 ↑+16.2%	74%	121만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	약사동	4.9억 ↓-10.0%	71%	89만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	성남동	4.8억	-	-	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	남외동	4.7억 ↓-11.4%	-	53만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	복산동	4.3억 ↑+4.7%	51%	118만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2.9억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	장현동	3.8억 ↓-8.5%	-	-	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	우정동	3.7억 ↓-19.0%	77%	133만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	학성동	3.1억 ↑+68.6%	-	33만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	학산동	2.7억 ↑+14.0%	-	-	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	태화동	2.6억 ↓-2.1%	81%	76만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.34㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	반구동	2.3억 ↑+4.7%	-	46만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	성안동	2.1억 ↑+9.7%	-	73만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	다운동	1.9억 ↑+12.0%	-	58만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.34㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	교동	1.8억 ↓-60.2%	-	-	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	서동	1.5억 ↓-51.3%	75%	25만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	북정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	동동	-	-	28만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.1억 (1위)	71.6%	506건
중구 현재	3.4억 (2위)	67.8%	221건
북구	2.8억 (3위)	77.5%	310건
울주군	2.5억 (4위)	75.8%	244건
동구	1.9억 (5위)	77.8%	159건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 221건

전월 대비 +13%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.6억 최고 8.2억

전세가율 67.8%

매매 221건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 221건

상승 43건 · 하락 38건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 57 / 132 / 32건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 8.2억

3.4억

매매가 밴드 0.6억 ~ 8.2억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 221건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 203건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 74건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 74건 중 33건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 203건 중

126건 62%

갱신 계약 전체 203건 중

74건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 203건

전세 112건 (55%) 월세·반전세 91건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

70건

중형 ~85㎡

117건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 0.3억

갱신

62만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

44.6%

갱신 74건 중 33건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

91건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세91건

순월세0건

평균 월세86만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

번영로센트리지5단지 84.926㎡

전세 4.2억

18층 · 2023년 준공

11.29

우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡

갱신

전세 3.5억

9층 · 2014년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,650만

11.29

우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡

신규

전세 5억

3층 · 2014년 준공

11.28

우정혁신호반베르디움 97.9541㎡

갱신·청구권

전세 4.0억

16층 · 2014년 준공

종전 3.8억 → ▲ +1,900만

11.26

번영로센트리지2단지 75.974㎡

갱신·청구권

전세 2.9억

10층 · 2023년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.29

유탑유블레스센트럴파크 84.5765㎡

신규

보증 0.3억 / 월 170만

48층 · 2025년 준공

11.28

번영로센트리지5단지 84.926㎡

신규

보증 0.5억 / 월 170만

18층 · 2023년 준공

11.27

빌리브울산 63.979㎡

신규

보증 0.5억 / 월 52만

23층 · 2021년 준공

11.27

성안청구타운 59.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

4층 · 1996년 준공

11.27

유탑유블레스센트럴파크 84.5765㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

40층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.07℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.07℃

평균 최고기온

16.09℃

평균 최저기온

6.93℃

극최고기온

21.60℃

극최저기온

-2.20℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.02 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.40

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	34.60	21.60	0.0294	0.0330
11.25	46.40	29.20	0.0314	0.0230
11.26	48.40	32.40	0.0326	0.0226
11.27	42.80	19.40	0.0304	0.0200
11.28	18.00	8.40	0.0326	0.0126
11.29	18.20	10.20	0.0280	0.0204
11.30	28.80	11.40	0.0342	0.0184

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.32 / 35.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0303 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0193 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중구	3.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	울주군	2.5억	3일	진입장벽 낮음
4위	북구	2.8억	3일
5위	남구	4.1억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

중구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 74건 중 33건(44.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 221건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

중구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

중구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

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