울산광역시 중구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 73.7%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

울산광역시 중구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 중구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.8%이며, 갱신 36건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 중구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 171건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

울산광역시 중구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.6℃입니다.

울산광역시

중구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중구 행정동 (18개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥교동	9.0억 ↑+46.8%	74%	-	0일
매매 중간가 9.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 4.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	유곡동	5.7억 ↑+4.8%	68%	159만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 159만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	약사동	5.6억 ↑+15.5%	63%	80만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	복산동	5.1억 ↑+19.4%	70%	98만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	장현동	4.8억 ↑+27.4%	73%	90만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	북정동	4.5억	-	-	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	우정동	3.7억 ↑+2.4%	75%	86만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.6억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	남외동	3.5억 ↓-24.6%	77%	40만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 4.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	태화동	2.8억 ↑+5.0%	85%	83만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.94㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	서동	2.5억 ↑+62.6%	81%	57만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	학성동	2.4억 ↓-21.1%	-	22만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.94㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	반구동	2.2억 ↓-3.4%	82%	33만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	성안동	1.8억 ↓-16.5%	80%	64만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	다운동	1.5억 ↓-22.5%	63%	35만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.94㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	동동	1.4억	-	14만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	교동	0.7억 ↓-60.0%	-	-	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	학산동	-	-	10만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	성남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.1억 (1위)	72.4%	380건
중구 현재	3.6억 (2위)	73.7%	171건
북구	2.7억 (3위)	76.9%	259건
울주군	2.4억 (4위)	77.8%	208건
동구	2.0억 (5위)	79.7%	132건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 171건

전월 대비 -23%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.6억

최저 0.7억 최고 11.7억

전세가율 73.7%

매매 171건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 171건

상승 18건 · 하락 25건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 54 / 91 / 26건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 11.7억

3.6억

매매가 밴드 0.7억 ~ 11.7억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

73.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 171건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 184건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 36건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 36건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 184건 중

144건 78%

갱신 계약 전체 184건 중

36건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 184건

전세 86건 (47%) 월세·반전세 98건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

68건

중형 ~85㎡

96건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

40만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

38.9%

갱신 36건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세98건

순월세0건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

성안금호타운 84.975㎡

신규

전세 1.8억

5층 · 1998년 준공

12.30

우정I'PARK 139.4895㎡

갱신·청구권

전세 5.2억

22층 · 2010년 준공

12.30

약사아이파크 84.97㎡

갱신·청구권

전세 3.7억

3층 · 2015년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,700만

12.30

우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡

갱신·청구권

전세 3.0억

2층 · 2015년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1,450만

12.30

번영로효성해링턴플레이스2차아파트 59.9136㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

12층 · 2015년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

번영로센트리지2단지 75.974㎡

신규

보증 0.3억 / 월 175만

11층 · 2023년 준공

12.31

대신에버빌 69.965㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

7층 · 2006년 준공

12.31

소담팰리스 22.8263㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

16층 · 2017년 준공

12.30

번영로센트리지3단지 75.916㎡

보증 0.3억 / 월 170만

7층 · 2023년 준공

12.30

번영로센트리지3단지 75.916㎡

신규

보증 0.3억 / 월 170만

7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.03℃

평균 최고기온

9.59℃

평균 최저기온

0.97℃

극최고기온

21.00℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.37 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.80

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	27.60	13.40	0.0328	0.0086
12.26	10.20	5.00	0.0328	0.0086
12.27	23.80	14.20	0.0292	0.0152
12.28	22.40	14.60	0.0200	0.0216
12.29	37.80	20.40	0.0252	0.0268
12.30	37.00	23.20	0.0346	0.0150
12.31	16.20	8.80	0.0320	0.0114

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 31.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0269 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0194 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.6억	0일	공기질 최우수
5위	남구	4.1억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

중구 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 36건 중 14건(38.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 171건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 3.6억

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

중구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

중구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문