울산광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송정동	5억 8,563만 ↓-1.1%	63%	82만원	0일
매매 중간가 5억 8,563만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 9,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 82만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	효문동	4억 5,250만 ↑+27.5%	75%	90만원	0일
매매 중간가 4억 5,250만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	명촌동	3억 9,400만 ↓-5.7%	67%	58만원	0일
매매 중간가 3억 9,400만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,050만 거래량 1건 월세 평균 월세 58만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	화봉동	3억 5,750만 ↓-15.3%	77%	40만원	0일
매매 중간가 3억 5,750만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 7,338만 거래량 8건 월세 평균 월세 40만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	호계동	3억 2,200만 ↓-1.6%	-	18만원	0일
매매 중간가 3억 2,200만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 18만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	달천동	3억 460만 ↑+2.7%	82%	47만원	0일
매매 중간가 3억 460만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 거래량 4건 월세 평균 월세 47만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	산하동	2억 9,608만 ↑+2.5%	72%	97만원	0일
매매 중간가 2억 9,608만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 892만 거래량 21건 월세 평균 월세 97만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	양정동	2억 9,575만 ↓-34.3%	82%	-	0일
매매 중간가 2억 9,575만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 9,750만 거래량 5건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	매곡동	2억 7,880만 ↑+1.4%	71%	60만원	0일
매매 중간가 2억 7,880만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 6,120만 거래량 9건 월세 평균 월세 60만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	신천동	2억 600만 ↑+8.3%	75%	56만원	0일
매매 중간가 2억 600만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 10건 월세 평균 월세 56만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	정자동	2억	-	72만원	0일
매매 중간가 2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 72만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	중산동	1억 7,646만 ↑+9.1%	82%	64만원	0일
매매 중간가 1억 7,646만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 2,670만 거래량 10건 월세 평균 월세 64만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	천곡동	1억 7,578만 ↓-5.5%	82%	65만원	0일
매매 중간가 1억 7,578만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 5,775만 거래량 10건 월세 평균 월세 65만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	연암동	1억 7,544만 ↓-2.3%	81%	57만원	0일
매매 중간가 1억 7,544만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 4,833만 거래량 4건 월세 평균 월세 57만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	상안동	1억 4,517만 ↓-11.4%	83%	34만원	0일
매매 중간가 1억 4,517만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 2,567만 거래량 12건 월세 평균 월세 34만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	염포동	1억 575만 ↓-22.8%	63%	53만원	0일
매매 중간가 1억 575만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	가대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	창평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	진장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	당사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	시례동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	무룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	구유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	신현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	대안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	어물동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	신명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4억 940만 (1위)	72.3%	379건
중구	3억 5,949만 (2위)	74.1%	171건
북구 현재	2억 6,528만 (3위)	76.9%	259건
울주군	2억 4,428만 (4위)	77.7%	206건
동구	2억 309만 (5위)	79.2%	132건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 259건

전월 대비 -17%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 49건 / 하락 44건

매매 중간가 2억 6,528만

최저 3,900만 최고 6억 8,500만

전세가율 76.9%

매매 259건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 259건

상승 49건 · 하락 44건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 69 / 169 / 21건

매매 가격

2억 6,528만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,900만 6억 8,500만

2억 6,528만

매매가 밴드 3,900만 ~ 6억 8,500만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

76.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,429만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 259건 기반
최근 거래 방향 상승 49 / 하락 44

거래 259건 중 직전 거래와 비교 가능 100건
갱신 증액률 +8.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 59건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 59건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 250건

신규 계약 188건75%

갱신 계약 59건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 98건 (39%) 월세 152건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

124건

중형 ~85㎡

113건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

26만원

보증금 2,658만

갱신요구권 사용률

39.0%

갱신 59건 중 23건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

월세 현황

152건

전체의 61%

평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

효문코오롱하늘채 72.0㎡

신규

전세 2억 8,000만

10층 · 2018년 준공

12.31

귀영하이야트 84.28㎡

신규

전세 1억

2층 · 1994년 준공

12.31

울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 9,000만

10층 · 2016년 준공

종전 1억 7,500만 → ▲ +1,500만

12.31

그린카운티3 83.9989㎡

신규

전세 1억 6,000만

14층 · 2005년 준공

12.30

대동한마음타운 59.79㎡

갱신 상한초과인상

전세 8,500만

13층 · 1998년 준공

종전 950만 → ▲ +7,550만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

우방 49.5㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

9층 · 1998년 준공

12.31

울산송정엘에이치1단지 16.97㎡

신규

보증 1,728만 / 월 10만

18층 · 2019년 준공

12.31

백산그린타워 59.94㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

6층 · 1993년 준공

12.31

LG진로 59.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

3층 · 1995년 준공

12.31

울산송정엘에이치1단지 36.85㎡

갱신

보증 4,136만 / 월 13만

19층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +94만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.64℃

평균 최고기온

10.18℃

평균 최저기온

1.42℃

극최고기온

21.00℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.27 m/s

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	28.67	15.50	0.0320	0.0085
12.26	12.67	6.50	0.0308	0.0090
12.27	26.17	16.00	0.0275	0.0143
12.28	24.33	16.67	0.0197	0.0183
12.29	37.17	22.33	0.0260	0.0235
12.30	37.33	25.50	0.0342	0.0143
12.31	18.50	10.00	0.0293	0.0127

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.76 / 35.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0262 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0168 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 309만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2억 4,428만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 6,528만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3억 5,949만	0일	공기질 최우수
5위	남구	4억 940만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

북구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.9% · 갱신 증액률 +8.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 76.9%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.9%
매매 중간가 2억 6,528만 · 전세 중간가 2억 1,429만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 59건 중 23건(39.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 259건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 53% (상승 49건 / 하락 44건)
매매 중간가 2억 6,528만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

북구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문