울산광역시 북구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 76.9%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

울산광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +28.6%이며, 갱신 60건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 259건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

울산광역시 북구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

울산광역시

북구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (27개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송정동	5.9억 ↓-1.1%	63%	82만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	효문동	4.5억 ↑+27.5%	75%	90만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	명촌동	3.9억 ↓-5.7%	67%	58만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	화봉동	3.6억 ↓-15.3%	77%	33만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	호계동	3.2억 ↓-1.6%	-	20만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	달천동	3.0억 ↑+2.7%	82%	38만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	산하동	3.0억 ↑+2.5%	73%	97만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	양정동	3.0억 ↓-34.3%	82%	-	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 3.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	매곡동	2.8억 ↑+1.4%	71%	60만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	신천동	2.1억 ↑+8.3%	75%	56만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	정자동	2억	-	72만원	0일
매매 중간가 2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	중산동	1.8억 ↑+9.1%	81%	64만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	천곡동	1.8억 ↓-5.5%	83%	65만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	연암동	1.8억 ↓-2.3%	81%	57만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	상안동	1.5억 ↓-11.4%	83%	34만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	염포동	1.1억 ↓-22.8%	63%	53만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	가대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	창평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	진장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	당사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	시례동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	무룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	구유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	신현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	대안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	어물동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	신명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.1억 (1위)	72.4%	380건
중구	3.6억 (2위)	73.7%	171건
북구 현재	2.7억 (3위)	76.9%	259건
울주군	2.4억 (4위)	77.8%	208건
동구	2.0억 (5위)	79.7%	132건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 259건

전월 대비 -17%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.4억 최고 6.9억

전세가율 76.9%

매매 259건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 259건

상승 48건 · 하락 45건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 69 / 169 / 21건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.9억

2.7억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

76.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 259건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 263건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +28.6% — 높은 인상 갱신 60건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 60건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 263건 중

200건 76%

갱신 계약 전체 263건 중

60건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 263건

전세 106건 (40%) 월세·반전세 157건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

128건

중형 ~85㎡

121건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

26만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 60건 중 24건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+28.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

157건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세156건

순월세1건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (28.6%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.31

귀영하이야트 84.28㎡

신규

전세 1억

2층 · 1994년 준공

12.31

귀영하이야트 84.28㎡

신규

전세 1억

2층 · 1994년 준공

12.31

울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.9억

10층 · 2016년 준공

종전 1.8억 → ▲ +1,500만

12.31

그린카운티3 83.9989㎡

신규

전세 1.6억

14층 · 2005년 준공

12.31

효문코오롱하늘채 72㎡

신규

전세 2.8억

10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

울산송정엘에이치1단지 16.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 10만

18층 · 2019년 준공

12.31

LG진로 59.94㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

3층 · 1995년 준공

12.31

백산그린타워 59.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

6층 · 1993년 준공

12.31

우방 49.5㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

9층 · 1998년 준공

12.31

울산송정엘에이치1단지 36.85㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 13만

19층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +94만

최근 월세 계약

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12.19

힐스테이트강동 84.961㎡

신규

월 90만

24층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.64℃

평균 최고기온

10.18℃

평균 최저기온

1.42℃

극최고기온

21.00℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.27 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	28.67	15.50	0.0320	0.0085
12.26	12.67	6.50	0.0308	0.0090
12.27	26.17	16.00	0.0275	0.0143
12.28	24.33	16.67	0.0197	0.0183
12.29	37.17	22.33	0.0260	0.0235
12.30	37.33	25.50	0.0342	0.0143
12.31	18.50	10.00	0.0293	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.76 / 35.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0262 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0168 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.6억	0일	공기질 최우수
5위	남구	4.1억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

북구 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +28.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 60건 중 24건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 259건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문