울산광역시 울주군 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 77.8%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.4%이며, 갱신 25건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 208건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

울산광역시

울주군

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3.3억 ↑+0.9%	76%	72만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.4억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.65㎍ 평균 기온 4.18℃ 한파 0일
	청량읍	3.3억 ↓-7.9%	78%	83만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 6.39℃ 한파 0일
	언양읍	2.1억 ↑+15.3%	80%	52만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	온양읍	1.6억 ↓-7.5%	79%	78만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 6.00℃ 한파 0일
	삼남읍	1.6억 ↓-34.5%	80%	49만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	온산읍	1.3억 ↑+1.4%	-	56만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	서생면	1.3억 ↓-11.4%	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	상북면	0.8억 ↑+79.7%	-	-	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 3.25℃ 한파 0일
	웅촌면	0.6억 ↑+19.6%	-	35만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.19㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.1억 (1위)	72.4%	380건
중구	3.6억 (2위)	73.7%	171건
북구	2.7억 (3위)	76.9%	259건
울주군 현재	2.4억 (4위)	77.8%	208건
동구	2.0억 (5위)	79.7%	132건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 208건

전월 대비 -15%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.4억

최저 0.4억 최고 7.3억

전세가율 77.8%

매매 208건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 208건

상승 33건 · 하락 33건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 82 / 110 / 16건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 7.3억

2.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 7.3억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

77.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 208건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 173건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 25건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 25건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 173건 중

145건 84%

갱신 계약 전체 173건 중

25건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 173건

전세 68건 (39%) 월세·반전세 105건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

96건

중형 ~85㎡

65건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

31만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 25건 중 10건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

105건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세104건

순월세1건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

덕하상남지구골드클래스 84.8249㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

2층 · 2017년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

12.31

경동우신알프스타운 54.1245㎡

신규

전세 0.9억

15층 · 2015년 준공

12.30

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡

신규

전세 2억

13층 · 2022년 준공

12.30

천상동아 59.67㎡

신규

전세 1.1억

16층 · 1998년 준공

12.30

문수애시앙3단지 126.24㎡

신규

전세 4.2억

5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.30

덕신동백 49.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

14층 · 1992년 준공

12.30

구영1주공 51.79㎡

신규

보증 0.2억 / 월 19만

3층 · 2007년 준공

12.30

서영골든 57.5㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

13층 · 1995년 준공

12.30

반송대방타운 59.54㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

12층 · 1995년 준공

12.30

구영1주공 51.84㎡

신규

보증 0.2억 / 월 19만

9층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.16

삼성아파트 59.91㎡

신규

월 35만

6층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.65℃

평균 최고기온

10.15℃

평균 최저기온

-0.47℃

극최고기온

23.30℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.65 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	23.77	13.92	0.0314	0.0086
12.26	12.00	5.92	0.0306	0.0090
12.27	23.92	14.92	0.0268	0.0138
12.28	23.62	16.08	0.0199	0.0166
12.29	38.15	22.38	0.0259	0.0222
12.30	38.46	24.92	0.0290	0.0175
12.31	18.08	10.00	0.0282	0.0134

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.75 / 35.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0253 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0168 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.6억	0일	공기질 최우수
5위	남구	4.1억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

울주군 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 25건 중 10건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 208건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.4억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

울주군

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갱신요구권 사용률

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