울산광역시 울주군 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 77.7%입니다. 매매 중간가 2억 4,428만 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.4%이며, 갱신 27건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 206건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2억 4,428만입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

울산광역시

울주군

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

울주군 동네별 라벨 2025년 12월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 PM2.5 좋음 등급 유지 (10~6월)

3개 동네

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3억 2,976만 ↑+0.8%	76%	71만원	0일
매매 중간가 3억 2,976만 거래량 89건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 4,105만 거래량 26건 월세 평균 월세 71만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.65㎍ 평균 기온 4.18℃ 한파 0일
	청량읍	3억 2,700만 ↓-7.9%	78%	83만원	0일
매매 중간가 3억 2,700만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 7,563만 거래량 15건 월세 평균 월세 83만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 6.39℃ 한파 0일
	언양읍	2억 1,012만 ↑+14.5%	80%	52만원	0일
매매 중간가 2억 1,012만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 283만 거래량 11건 월세 평균 월세 52만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	온양읍	1억 6,370만 ↓-7.5%	79%	78만원	0일
매매 중간가 1억 6,370만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 8,515만 거래량 7건 월세 평균 월세 78만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 6.00℃ 한파 0일
	삼남읍	1억 5,606만 ↓-34.5%	80%	49만원	0일
매매 중간가 1억 5,606만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 3,250만 거래량 7건 월세 평균 월세 49만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	온산읍	1억 2,835만 ↑+1.0%	-	56만원	0일
매매 중간가 1억 2,835만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 56만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	서생면	1억 2,650만 ↓-11.4%	-	-	0일
매매 중간가 1억 2,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	상북면	8,425만 ↑+79.7%	-	-	0일
매매 중간가 8,425만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 3.25℃ 한파 0일
	웅촌면	6,250만 ↑+19.6%	-	35만원	0일
매매 중간가 6,250만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.19㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4억 940만 (1위)	72.3%	379건
중구	3억 5,949만 (2위)	74.1%	171건
북구	2억 6,528만 (3위)	76.9%	259건
울주군 현재	2억 4,428만 (4위)	77.7%	206건
동구	2억 309만 (5위)	79.2%	132건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 206건

전월 대비 -15%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 34건 / 하락 32건

매매 중간가 2억 4,428만

최저 4,000만 최고 7억 2,600만

전세가율 77.7%

매매 206건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 206건

상승 34건 · 하락 32건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 81 / 110 / 15건

매매 가격

2억 4,428만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 7억 2,600만

2억 4,428만

매매가 밴드 4,000만 ~ 7억 2,600만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

77.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,406만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

울주군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 77.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 206건 기반
최근 거래 방향 상승 34 / 하락 32

거래 206건 중 직전 거래와 비교 가능 68건
갱신 증액률 +3.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 27건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 172건

신규 계약 142건83%

갱신 계약 27건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 66건 (38%) 월세 106건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

98건

중형 ~85㎡

64건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

26만원

보증금 2,387만

갱신요구권 사용률

44.4%

갱신 27건 중 12건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

106건

전체의 62%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

경동우신알프스타운 54.1245㎡

신규

전세 8,500만

15층 · 2015년 준공

12.31

덕하상남지구골드클래스 84.8249㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

2층 · 2017년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

12.30

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡

신규

전세 2억

13층 · 2022년 준공

12.30

천상동아 59.67㎡

신규

전세 1억 500만

16층 · 1998년 준공

12.30

문수애시앙3단지 126.24㎡

신규

전세 4억 2,000만

5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.30

문수데시앙3단지 46.593㎡

갱신·청구권

보증 6,262만 / 월 13만

14층 · 2015년 준공

12.30

서영골든 57.5㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

13층 · 1995년 준공

12.30

문수데시앙3단지 46.593㎡

갱신·청구권

보증 6,262만 / 월 13만

16층 · 2015년 준공

12.30

한신 57.9㎡

신규

보증 1,500만 / 월 55만

12층 · 1994년 준공

12.30

반송대방타운 59.54㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

12층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.65℃

평균 최고기온

10.15℃

평균 최저기온

-0.47℃

극최고기온

23.30℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.65 m/s

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	23.77	13.92	0.0314	0.0086
12.26	12.00	5.92	0.0306	0.0090
12.27	23.92	14.92	0.0268	0.0138
12.28	23.62	16.08	0.0199	0.0166
12.29	38.15	22.38	0.0259	0.0222
12.30	38.46	24.92	0.0290	0.0175
12.31	18.08	10.00	0.0282	0.0134

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.75 / 35.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0253 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0168 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 309만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2억 4,428만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 6,528만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3억 5,949만	0일	공기질 최우수
5위	남구	4억 940만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

울주군 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 77.7% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 77.7%

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울주군 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.7%
매매 중간가 2억 4,428만 · 전세 중간가 2억 3,406만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 27건 중 12건(44.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 206건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 52% (상승 34건 / 하락 32건)
매매 중간가 2억 4,428만

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

울주군

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