울산광역시 남구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 72.4%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

울산광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

울산광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.4%이며, 갱신 60건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 380건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

울산광역시 남구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

울산광역시

남구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (19개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신정동	5.1억 ↓-3.1%	65%	65만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 85건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.2억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	야음동	4.8억 ↑+12.8%	70%	94만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 104건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.9억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	옥동	4.4억 ↓-14.3%	75%	90만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.4억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	두왕동	4.4억 ↓-3.0%	81%	120만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 4.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.94㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	삼산동	4.1억 ↑+13.5%	69%	93만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	달동	3.2억 ↓-8.6%	76%	91만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	무거동	2.4억 ↓-10.8%	82%	51만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.6억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.94㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	선암동	1.9억 ↑+3.4%	83%	65만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.94㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	상개동	0.9억 ↓-22.6%	-	50만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.94㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	매암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	4.1억 (1위)	72.4%	380건
중구	3.6억 (2위)	73.7%	171건
북구	2.7억 (3위)	76.9%	259건
울주군	2.4억 (4위)	77.8%	208건
동구	2.0억 (5위)	79.7%	132건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 380건

전월 대비 -25%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.1억

최저 0.6억 최고 16.8억

전세가율 72.4%

매매 380건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 380건

상승 75건 · 하락 55건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 122 / 215 / 43건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 16.8억

4.1억

매매가 밴드 0.6억 ~ 16.8억

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

72.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 380건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 361건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 60건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 60건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 361건 중

295건 82%

갱신 계약 전체 361건 중

60건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 361건

전세 177건 (49%) 월세·반전세 184건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

164건

중형 ~85㎡

176건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

48만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

46.7%

갱신 60건 중 28건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

184건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세182건

순월세2건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

옥동서광 59.98㎡

신규

전세 3억

3층 · 1998년 준공

12.31

한양코아 84.63㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

4층 · 1989년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,300만

12.31

울산센트럴자이 84.505㎡

신규

전세 4.5억

15층 · 2015년 준공

12.31

힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡

갱신

전세 2.8억

8층 · 2019년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,311만

12.31

대공원I'PARK(2단지) 84.96㎡

신규

전세 3.4억

1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

신선 46.53㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

13층 · 1995년 준공

12.31

삼산선경 73.8㎡

신규

보증 0.2억 / 월 105만

5층 · 1991년 준공

12.31

롯데캐슬골드2단지 59.98㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 11만

2층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +712만 / 월세 ▼ -1만

12.31

빌리브리버런트 84.6505㎡

신규

보증 2억 / 월 110만

17층 · 2025년 준공

12.31

서강파크(A~C동) 84.24㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

15층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.30

달동주공2단지 38.64㎡

신규

월 65만

2층 · 1993년 준공

12.29

번영로하늘채센트럴파크 84.936㎡

신규

월 200만

7층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.19℃

평균 최고기온

11.97℃

평균 최저기온

2.97℃

극최고기온

23.30℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.14 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.78	13.78	0.0294	0.0109
12.26	16.33	6.56	0.0293	0.0114
12.27	26.33	15.22	0.0272	0.0159
12.28	24.11	16.22	0.0202	0.0204
12.29	42.11	22.00	0.0256	0.0262
12.30	44.67	25.44	0.0300	0.0194
12.31	22.33	10.00	0.0284	0.0144

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.66 / 38.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0251 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0194 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.6억	0일	공기질 최우수
5위	남구	4.1억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

남구 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 60건 중 28건(46.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 380건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.1억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문