울산광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신정동	5억 1,336만 ↓-1.9%	65%	64만원	0일
매매 중간가 5억 1,336만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 1,783만 거래량 47건 월세 평균 월세 64만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	야음동	4억 8,026만 ↑+12.9%	70%	97만원	0일
매매 중간가 4억 8,026만 거래량 102건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 9,361만 거래량 38건 월세 평균 월세 97만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	옥동	4억 4,431만 ↓-14.3%	75%	90만원	0일
매매 중간가 4억 4,431만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 4,142만 거래량 32건 월세 평균 월세 90만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	두왕동	4억 4,133만 ↓-3.0%	81%	120만원	0일
매매 중간가 4억 4,133만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3억 9,875만 거래량 3건 월세 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.94㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	삼산동	4억 584만 ↑+13.5%	69%	93만원	0일
매매 중간가 4억 584만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 4,064만 거래량 10건 월세 평균 월세 93만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	달동	3억 2,019만 ↓-8.6%	76%	91만원	0일
매매 중간가 3억 2,019만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 18건 월세 평균 월세 91만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	무거동	2억 3,895만 ↓-10.1%	82%	51만원	0일
매매 중간가 2억 3,895만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 4,588만 거래량 22건 월세 평균 월세 51만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.94㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	선암동	1억 8,831만 ↑+3.4%	83%	65만원	0일
매매 중간가 1억 8,831만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 5,550만 거래량 4건 월세 평균 월세 65만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.94㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	상개동	9,100만 ↓-22.6%	-	50만원	0일
매매 중간가 9,100만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.94㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	매암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	4억 940만 (1위)	72.3%	379건
중구	3억 5,949만 (2위)	74.1%	171건
북구	2억 6,528만 (3위)	76.9%	259건
울주군	2억 4,428만 (4위)	77.7%	206건
동구	2억 309만 (5위)	79.2%	132건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 379건

전월 대비 -25%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 75건 / 하락 54건

매매 중간가 4억 940만

최저 5,500만 최고 16억 8,000만

전세가율 72.3%

매매 379건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 379건

상승 75건 · 하락 54건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 121 / 215 / 43건

매매 가격

4억 940만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,500만 16억 8,000만

4억 940만

매매가 밴드 5,500만 ~ 16억 8,000만

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

72.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 1,559만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 379건 기반
최근 거래 방향 상승 75 / 하락 54

거래 379건 중 직전 거래와 비교 가능 135건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 63건 기반
갱신요구권 사용률 48%

갱신 63건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 355건

신규 계약 286건81%

갱신 계약 63건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 174건 (49%) 월세 181건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

160건

중형 ~85㎡

174건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

45만원

보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

47.6%

갱신 63건 중 30건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

181건

전체의 51%

평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

한양코아 84.63㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,300만

4층 · 1989년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

12.31

힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡

갱신

전세 2억 7,550만

8층 · 2019년 준공

종전 2억 6,239만 → ▲ +1,311만

12.31

울산센트럴자이 84.505㎡

신규

전세 4억 5,000만

15층 · 2015년 준공

12.31

옥동서광 59.98㎡

신규

전세 3억

3층 · 1998년 준공

12.31

대공원I'PARK(2단지) 84.96㎡

신규

전세 3억 4,000만

1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

삼산선경 73.8㎡

신규

보증 2,000만 / 월 105만

5층 · 1991년 준공

12.31

롯데캐슬골드2단지 59.98㎡

갱신

보증 1억 4,958만 / 월 11만

2층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +712만 / 월세 ▼ -1만

12.31

빌리브리버런트 84.6505㎡

신규

보증 2억 / 월 110만

17층 · 2025년 준공

12.31

신선 46.53㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

13층 · 1995년 준공

12.31

서강파크(A~C동) 84.24㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

15층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.19℃

평균 최고기온

11.97℃

평균 최저기온

2.97℃

극최고기온

23.30℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.14 m/s

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.78	13.78	0.0294	0.0109
12.26	16.33	6.56	0.0293	0.0114
12.27	26.33	15.22	0.0272	0.0159
12.28	24.11	16.22	0.0202	0.0204
12.29	42.11	22.00	0.0256	0.0262
12.30	44.67	25.44	0.0300	0.0194
12.31	22.33	10.00	0.0284	0.0144

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.66 / 38.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0251 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0194 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 309만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2억 4,428만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 6,528만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3억 5,949만	0일	공기질 최우수
5위	남구	4억 940만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

남구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.3% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 72.3%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.3%
매매 중간가 4억 940만 · 전세 중간가 3억 1,559만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 63건 중 30건(47.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 379건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 58% (상승 75건 / 하락 54건)
매매 중간가 4억 940만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

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