울산광역시 남구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 70.3%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

울산광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

울산광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +29.3%이며, 갱신 62건 중 33건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 491건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

울산광역시 남구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

울산광역시

남구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (19개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신정동	5.4억 ↑+4.5%	63%	100만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 145건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.2억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	옥동	4.8억 ↑+8.7%	67%	62만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	두왕동	4.5억 ↑+1.1%	76%	140만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	야음동	4.3억 ↓-10.6%	67%	100만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 119건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.1억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.65㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	삼산동	4.0억 ↓-0.4%	79%	66만원	2일
매매 중간가 4.0억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.65㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	달동	3.4억 ↑+6.5%	80%	64만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.65㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	무거동	2.4억 ↓-0.8%	81%	59만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.2억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	선암동	2.1억 ↑+10.0%	-	25만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	매암동	1.8억	-	-	4일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	상개동	0.9억 →±0%	-	-	1일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	장생포동	0.4억	-	-	4일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.65㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.65㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	4.1억 (1위)	70.3%	491건
중구	3.3억 (2위)	69.3%	249건
북구	2.7억 (3위)	77.8%	330건
울주군	2.4억 (4위)	76.8%	231건
동구	2.1억 (5위)	76.4%	187건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 491건

전월 대비 +29%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.1억

최저 0.4억 최고 18억

전세가율 70.3%

매매 491건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 491건

상승 92건 · 하락 94건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 155 / 273 / 63건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 18억

4.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 18억

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

70.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 491건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 361건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +29.3% — 높은 인상 갱신 62건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 62건 중 33건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 361건 중

293건 81%

갱신 계약 전체 361건 중

62건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 361건

전세 209건 (58%) 월세·반전세 152건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

149건

중형 ~85㎡

192건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

48만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

53.2%

갱신 62건 중 33건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+29.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

152건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세148건

순월세4건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (29.3%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

문수로아테라 84.8356㎡

신규

전세 5.9억

15층 · 2025년 준공

01.31

신정수필아파트 77.82㎡

신규

전세 2억

5층 · 1980년 준공

01.31

쌍용스윗닷홈 84.97㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

7층 · 2004년 준공

01.31

대공원현대 71.685㎡

신규

전세 2.8억

5층 · 1992년 준공

01.31

빌리브리버런트 84.7713㎡

신규

전세 4.8억

7층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡

신규

보증 0.5억 / 월 170만

3층 · 2019년 준공

01.31

달동주공1단지 49.77㎡

신규

보증 0.5억 / 월 20만

8층 · 1993년 준공

01.31

이안신정 84.891㎡

신규

보증 0.0억 / 월 100만

7층 · 2007년 준공

01.31

신정현대홈타운4 40.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

12층 · 2001년 준공

01.31

달동주공2단지 44.94㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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01.20

도성 50.25㎡

신규

월 40만

3층 · 1987년 준공

01.08

달동주공1단지 41.85㎡

신규

월 60만

12층 · 1993년 준공

01.08

울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡

신규

월 170만

19층 · 2020년 준공

01.05

울산대유파티오131 28.1129㎡

신규

월 67만

19층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.40℃

평균 최고기온

8.46℃

평균 최저기온

-0.95℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.33 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	14.56	8.11	0.0390	0.0107
01.26	22.11	9.78	0.0281	0.0208
01.27	34.00	16.56	0.0367	0.0152
01.28	26.33	8.78	0.0344	0.0154
01.29	34.22	15.89	0.0380	0.0152
01.30	21.56	8.22	0.0339	0.0178
01.31	23.22	12.33	0.0352	0.0162

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.08 / 49.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0317 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0171 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.4억	3일	저가 진입
3위	북구	2.7억	3일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.3억	2일	환경 양호
5위	남구	4.1억	4일

종합 진단 2026년 01월

남구 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.49 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +29.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 62건 중 33건(53.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 491건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 4.1억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문