울산광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신정동	5억 3,635만 ↑+4.5%	64%	100만원	0일
매매 중간가 5억 3,635만 거래량 146건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 1,810만 거래량 71건 월세 평균 월세 100만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	옥동	4억 8,364만 ↑+8.9%	67%	62만원	1일
매매 중간가 4억 8,364만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 9,176만 거래량 15건 월세 평균 월세 62만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	두왕동	4억 4,633만 ↑+1.1%	76%	140만원	1일
매매 중간가 4억 4,633만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 6,625만 거래량 4건 월세 평균 월세 140만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	야음동	4억 2,915만 ↓-10.6%	66%	99만원	2일
매매 중간가 4억 2,915만 거래량 119건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 9,691만 거래량 55건 월세 평균 월세 99만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.65㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	삼산동	4억 423만 ↓-0.4%	79%	66만원	2일
매매 중간가 4억 423만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 722만 거래량 13건 월세 평균 월세 66만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.65㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	달동	3억 4,103만 ↑+6.5%	80%	64만원	2일
매매 중간가 3억 4,103만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 3,813만 거래량 18건 월세 평균 월세 64만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.65㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	무거동	2억 3,715만 ↓-0.8%	81%	59만원	1일
매매 중간가 2억 3,715만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 2,153만 거래량 19건 월세 평균 월세 59만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	선암동	2억 709만 ↑+10.0%	-	25만원	1일
매매 중간가 2억 709만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,167만 거래량 6건 월세 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	매암동	1억 7,700만	-	-	4일
매매 중간가 1억 7,700만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	상개동	9,100만 →±0%	-	-	1일
매매 중간가 9,100만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	장생포동	4,000만	-	-	4일
매매 중간가 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.65㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.65㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	4억 1,231만 (1위)	70.4%	492건
중구	3억 2,498만 (2위)	69.4%	250건
북구	2억 6,505만 (3위)	77.8%	329건
울주군	2억 4,242만 (4위)	76.9%	232건
동구	2억 1,037만 (5위)	77.4%	189건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 492건

전월 대비 +30%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 90건 / 하락 95건

매매 중간가 4억 1,231만

최저 4,000만 최고 18억

전세가율 70.4%

매매 492건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 492건

상승 90건 · 하락 95건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 155 / 274 / 63건

매매 가격

4억 1,231만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 18억

4억 1,231만

매매가 밴드 4,000만 ~ 18억

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

70.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,771만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 492건 기반
최근 거래 방향 상승 90 / 하락 95

거래 492건 중 직전 거래와 비교 가능 192건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 62건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 351건

신규 계약 283건81%

갱신 계약 62건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 201건 (57%) 월세 150건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

150건

중형 ~85㎡

179건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

47만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 62건 중 31건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

월세 현황

150건

전체의 43%

평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

대공원현대 71.685㎡

신규

전세 2억 8,000만

5층 · 1992년 준공

01.31

신정수필아파트 77.82㎡

신규

전세 2억

5층 · 1980년 준공

01.31

베델 91.14㎡

신규

전세 9,000만

1층 · 1979년 준공

01.31

쌍용스윗닷홈 84.97㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,000만

7층 · 2004년 준공

01.31

문수로아테라 84.8356㎡

신규

전세 5억 9,000만

15층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

이안신정 84.891㎡

신규

보증 100만 / 월 100만

7층 · 2007년 준공

01.31

달동주공1단지 49.77㎡

신규

보증 5,000만 / 월 20만

8층 · 1993년 준공

01.31

대현더샵 68.683㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

16층 · 2018년 준공

01.31

신정현대홈타운4 40.8㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

12층 · 2001년 준공

01.31

힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡

신규

보증 5,000만 / 월 170만

3층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.40℃

평균 최고기온

8.46℃

평균 최저기온

-0.95℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.33 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	14.56	8.11	0.0390	0.0107
01.26	22.11	9.78	0.0281	0.0208
01.27	34.00	16.56	0.0367	0.0152
01.28	26.33	8.78	0.0344	0.0154
01.29	34.22	15.89	0.0380	0.0152
01.30	21.56	8.22	0.0339	0.0178
01.31	23.22	12.33	0.0352	0.0162

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.08 / 49.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0317 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0171 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 1,037만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2억 4,242만	3일	저가 진입
3위	북구	2억 6,505만	3일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 2,498만	2일	환경 양호
5위	남구	4억 1,231만	4일

종합 진단 2026년 01월

남구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.4% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 70.4%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.4%
매매 중간가 4억 1,231만 · 전세 중간가 2억 8,771만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.49 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 62건 중 31건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 492건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 49% (상승 90건 / 하락 95건)
매매 중간가 4억 1,231만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

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가스 대기질

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종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

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