울산광역시 중구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 69.3%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

울산광역시 중구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

울산광역시 중구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.0%이며, 갱신 43건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 중구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 249건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

울산광역시 중구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

울산광역시

중구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중구 행정동 (18개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유곡동	6.3억 ↑+10.1%	68%	77만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	약사동	5.9억 ↑+4.9%	70%	73만원	1일
매매 중간가 5.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 1일
	옥교동	5.2억 ↓-42.6%	69%	200만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 200만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	북정동	4.6억 ↑+0.7%	-	-	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	장현동	4.5억 ↓-6.7%	52%	-	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 1일
	교동	4.2억 ↑+502.9%	-	-	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	복산동	4.1억 ↓-19.4%	68%	106만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.2억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	남외동	3.7억 ↑+3.6%	79%	58만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	우정동	3.5억 ↓-7.4%	63%	156만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 156만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	학성동	2.4억 ↓-0.6%	-	49만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.84㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	태화동	2.4억 ↓-12.8%	73%	68만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	반구동	2.3억 ↑+6.1%	72%	65만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	서동	2.0억 ↓-18.2%	74%	28만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 1일
	성안동	1.8억 ↑+0.6%	76%	65만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 1일
	다운동	1.7억 ↑+18.7%	-	42만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	동동	0.9억 ↓-37.0%	-	-	1일
매매 중간가 0.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	성남동	-	-	85만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	학산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.1억 (1위)	70.3%	491건
중구 현재	3.3억 (2위)	69.3%	249건
북구	2.7억 (3위)	77.8%	330건
울주군	2.4억 (4위)	76.8%	231건
동구	2.1억 (5위)	76.4%	187건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 249건

전월 대비 +46%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.5억 최고 8.5억

전세가율 69.3%

매매 249건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 249건

상승 43건 · 하락 36건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +46%

소형 / 중형 / 대형 81 / 142 / 26건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.5억

3.3억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.5억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 249건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 161건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 43건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 161건 중

117건 73%

갱신 계약 전체 161건 중

43건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 161건

전세 84건 (52%) 월세·반전세 77건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

60건

중형 ~85㎡

82건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

41만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

60.5%

갱신 43건 중 26건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세77건

순월세0건

평균 월세81만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.9억

18층 · 2014년 준공

종전 2.7억 → ▲ +2,000만

01.30

우정I'PARK 110.5254㎡

갱신·청구권

전세 3.9억

18층 · 2010년 준공

종전 3.7억 → ▲ +1,850만

01.30

마제스타워 133.5138㎡

신규

전세 4.2억

8층 · 2009년 준공

01.30

새운임대 42.84㎡

신규

전세 1억

2층 · 1985년 준공

01.30

울산약사더샵 69.943㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

4층 · 2017년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,650만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

벽산e빌리지 84.7692㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

1층 · 2004년 준공

01.30

소담팰리스 22.8263㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 2017년 준공

01.30

아담1 63.588㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

2층 · 1983년 준공

01.30

아담1 63.588㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

2층 · 1983년 준공

01.28

경동윈츠힐1 84.9632㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

1층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.05℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.92 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.05℃

평균 최고기온

5.80℃

평균 최저기온

-3.24℃

극최고기온

19.50℃

극최저기온

-12.30℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.65 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.20

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	12.60	6.80	0.0404	0.0078
01.26	17.40	8.60	0.0302	0.0178
01.27	30.40	16.00	0.0394	0.0104
01.28	19.20	8.20	0.0380	0.0104
01.29	28.00	13.80	0.0402	0.0106
01.30	15.60	7.60	0.0366	0.0134
01.31	19.40	11.20	0.0378	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.92 / 44.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0340 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0145 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.4억	3일	저가 진입
3위	북구	2.7억	3일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.3억	2일	환경 양호
5위	남구	4.1억	4일

종합 진단 2026년 01월

중구 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 43건 중 26건(60.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 249건 — 전월 대비 +46%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

중구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

중구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문