울산광역시 중구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유곡동	6억 2,850만 ↑+10.1%	68%	79만원	0일
매매 중간가 6억 2,850만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 2,205만 거래량 15건 월세 평균 월세 79만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	약사동	5억 8,950만 ↑+4.9%	70%	73만원	1일
매매 중간가 5억 8,950만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 7,137만 거래량 10건 월세 평균 월세 73만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 1일
	옥교동	5억 1,813만 ↓-42.6%	69%	200만원	0일
매매 중간가 5억 1,813만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 200만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	북정동	4억 5,530만 ↑+0.7%	-	-	0일
매매 중간가 4억 5,530만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	장현동	4억 5,150만 ↓-6.7%	52%	-	1일
매매 중간가 4억 5,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 5,200만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 1일
	교동	4억 2,200만 ↑+502.9%	-	-	0일
매매 중간가 4억 2,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	복산동	4억 1,229만 ↓-19.4%	68%	111만원	0일
매매 중간가 4억 1,229만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 1,860만 거래량 19건 월세 평균 월세 111만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	남외동	3억 6,530만 ↑+3.6%	79%	58만원	1일
매매 중간가 3억 6,530만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 8,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	우정동	3억 4,614만 ↓-7.4%	64%	156만원	0일
매매 중간가 3억 4,614만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 5,220만 거래량 11건 월세 평균 월세 156만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	학성동	2억 4,250만 ↓-0.6%	-	49만원	2일
매매 중간가 2억 4,250만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 49만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.84㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	태화동	2억 4,078만 ↓-12.8%	73%	68만원	1일
매매 중간가 2억 4,078만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,906만 거래량 12건 월세 평균 월세 68만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	반구동	2억 3,495만 ↑+6.1%	72%	65만원	1일
매매 중간가 2억 3,495만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 8,725만 거래량 6건 월세 평균 월세 65만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	서동	2억 130만 ↓-18.2%	74%	28만원	1일
매매 중간가 2억 130만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 8,900만 거래량 1건 월세 평균 월세 28만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 1일
	성안동	1억 7,578만 ↑+0.2%	76%	65만원	1일
매매 중간가 1억 7,578만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 5,425만 거래량 2건 월세 평균 월세 65만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 1일
	다운동	1억 7,238만 ↑+18.7%	-	42만원	1일
매매 중간가 1억 7,238만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	동동	9,067만 ↓-37.0%	-	-	1일
매매 중간가 9,067만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	성남동	-	-	85만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	학산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4억 1,231만 (1위)	70.4%	492건
중구 현재	3억 2,498만 (2위)	69.4%	250건
북구	2억 6,505만 (3위)	77.8%	329건
울주군	2억 4,242만 (4위)	76.9%	232건
동구	2억 1,037만 (5위)	77.4%	189건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 250건

전월 대비 +46%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 44건 / 하락 36건

매매 중간가 3억 2,498만

최저 5,000만 최고 8억 5,000만

전세가율 69.4%

매매 250건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 250건

상승 44건 · 하락 36건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +46%

소형 / 중형 / 대형 81 / 142 / 27건

매매 가격

3억 2,498만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 8억 5,000만

3억 2,498만

매매가 밴드 5,000만 ~ 8억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,116만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

중구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 250건 기반
최근 거래 방향 상승 44 / 하락 36

거래 250건 중 직전 거래와 비교 가능 89건
갱신 증액률 +8.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
갱신요구권 사용률 60%

갱신 43건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 160건

신규 계약 116건73%

갱신 계약 43건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 82건 (51%) 월세 78건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

60건

중형 ~85㎡

82건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

41만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

60.5%

갱신 43건 중 26건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

78건

전체의 49%

평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 9,000만

18층 · 2014년 준공

종전 2억 7,000만 → ▲ +2,000만

01.30

마제스타워 133.5138㎡

신규

전세 4억 2,000만

8층 · 2009년 준공

01.30

우정I'PARK 110.5254㎡

갱신·청구권

전세 3억 8,850만

18층 · 2010년 준공

종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만

01.30

새운임대 42.84㎡

신규

전세 1억

2층 · 1985년 준공

01.30

울산약사더샵 69.943㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,650만

4층 · 2017년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

벽산e빌리지 84.7692㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

1층 · 2004년 준공

01.30

아담1 63.588㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

2층 · 1983년 준공

01.30

소담팰리스 22.8263㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

5층 · 2017년 준공

01.28

경동윈츠힐1 84.9632㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

1층 · 2002년 준공

01.28

한미강변빌리지 59.54㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

9층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.05℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.92 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.05℃

평균 최고기온

5.80℃

평균 최저기온

-3.24℃

극최고기온

19.50℃

극최저기온

-12.30℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.65 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.20

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	12.60	6.80	0.0404	0.0078
01.26	17.40	8.60	0.0302	0.0178
01.27	30.40	16.00	0.0394	0.0104
01.28	19.20	8.20	0.0380	0.0104
01.29	28.00	13.80	0.0402	0.0106
01.30	15.60	7.60	0.0366	0.0134
01.31	19.40	11.20	0.0378	0.0120

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.92 / 44.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0340 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0145 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 1,037만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2억 4,242만	3일	저가 진입
3위	북구	2억 6,505만	3일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 2,498만	2일	환경 양호
5위	남구	4억 1,231만	4일

종합 진단 2026년 01월

중구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.4% · 갱신 증액률 +8.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 69.4%

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.4%
매매 중간가 3억 2,498만 · 전세 중간가 2억 9,116만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 43건 중 26건(60.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 250건 — 전월 대비 +46%
상승 비율 55% (상승 44건 / 하락 36건)
매매 중간가 3억 2,498만

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

중구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

중구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 01월

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가스 대기질

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실거주 관점

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