울산광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송정동	5억 9,888만 ↑+2.3%	66%	93만원	1일
매매 중간가 5억 9,888만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 133만 거래량 9건 월세 평균 월세 93만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 2.74℃ 한파 0일
	명촌동	4억 1,242만 ↑+4.7%	-	-	2일
매매 중간가 4억 1,242만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	화봉동	4억 1,138만 ↑+15.1%	71%	49만원	1일
매매 중간가 4억 1,138만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 4,083만 거래량 9건 월세 평균 월세 49만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 2.74℃ 한파 0일
	효문동	3억 5,350만 ↓-21.9%	-	96만원	2일
매매 중간가 3억 5,350만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 3건 월세 평균 월세 96만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	달천동	3억 2,238만 ↑+5.8%	81%	63만원	2일
매매 중간가 3억 2,238만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 6,413만 거래량 6건 월세 평균 월세 63만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 1일
	양정동	2억 8,667만 ↓-3.1%	81%	40만원	0일
매매 중간가 2억 8,667만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 9,833만 거래량 4건 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	매곡동	2억 7,629만 ↓-0.9%	78%	81만원	2일
매매 중간가 2억 7,629만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 4,670만 거래량 23건 월세 평균 월세 81만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 1일
	산하동	2억 6,736만 ↓-9.7%	82%	92만원	2일
매매 중간가 2억 6,736만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 2,516만 거래량 19건 월세 평균 월세 92만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 2.74℃ 한파 0일
	호계동	2억 3,350만 ↓-27.5%	-	48만원	2일
매매 중간가 2억 3,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 1일
	천곡동	2억 873만 ↑+18.8%	80%	45만원	3일
매매 중간가 2억 873만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 6,056만 거래량 13건 월세 평균 월세 45만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 1일
	연암동	2억 333만 ↑+15.9%	73%	51만원	1일
매매 중간가 2억 333만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 51만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 2.74℃ 한파 0일
	신천동	1억 9,300만 ↓-6.3%	84%	73만원	2일
매매 중간가 1억 9,300만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 7,750만 거래량 8건 월세 평균 월세 73만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 1일
	상안동	1억 8,925만 ↑+30.4%	93%	60만원	2일
매매 중간가 1억 8,925만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 1,678만 거래량 9건 월세 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 1일
	중산동	1억 5,060만 ↓-14.7%	81%	61만원	2일
매매 중간가 1억 5,060만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 3,923만 거래량 16건 월세 평균 월세 61만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 1일
	정자동	1억 3,650만 ↓-31.8%	-	20만원	1일
매매 중간가 1억 3,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 2.74℃ 한파 0일
	염포동	1억 3,333만 ↑+26.1%	79%	-	0일
매매 중간가 1억 3,333만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 67만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	진장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	대안동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 2.74℃ 한파 0일
	시례동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 1일
	무룡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 2.74℃ 한파 0일
	구유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 2.74℃ 한파 0일
	신현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 2.74℃ 한파 0일
	당사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 2.74℃ 한파 0일
	어물동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 2.74℃ 한파 0일
	신명동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 2.74℃ 한파 0일
	가대동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 1일
	창평동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4억 1,231만 (1위)	70.4%	492건
중구	3억 2,498만 (2위)	69.4%	250건
북구 현재	2억 6,505만 (3위)	77.8%	329건
울주군	2억 4,242만 (4위)	76.9%	232건
동구	2억 1,037만 (5위)	77.4%	189건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 329건

전월 대비 +27%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 82건 / 하락 78건

매매 중간가 2억 6,505만

최저 4,000만 최고 6억 6,800만

전세가율 77.8%

매매 329건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 329건

상승 82건 · 하락 78건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 90 / 217 / 22건

매매 가격

2억 6,505만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 6억 6,800만

2억 6,505만

매매가 밴드 4,000만 ~ 6억 6,800만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

77.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,776만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 77.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 329건 기반
최근 거래 방향 상승 82 / 하락 78

거래 329건 중 직전 거래와 비교 가능 164건
갱신 증액률 +7.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 76건 기반
갱신요구권 사용률 41%

갱신 76건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 241건

신규 계약 164건68%

갱신 계약 76건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 123건 (51%) 월세 118건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

113건

중형 ~85㎡

115건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

12만원

보증금 2,232만

갱신요구권 사용률

40.8%

갱신 76건 중 31건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

118건

전체의 49%

평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

매곡푸르지오1차 84.884㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

4층 · 2008년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

01.31

한신더휴에듀포레1단지 84.8852㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,150만

9층 · 2023년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만

01.31

오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.7991㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,000만

14층 · 2016년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만

01.30

힐스테이트강동 84.7669㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 9,000만

19층 · 2017년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +1,000만

01.30

울산송정한양수자인 84.9843㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,600만

10층 · 2019년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

성원 48.78㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

7층 · 1996년 준공

01.31

울산송정엘에이치1단지 16.97㎡

신규

보증 1,520만 / 월 8만

12층 · 2019년 준공

01.31

협성노블리스 59.945㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

8층 · 2003년 준공

01.31

월드메르디앙월드시티 104.1191㎡

신규

보증 2,000만 / 월 135만

2층 · 2011년 준공

01.30

문화청솔 73.59㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

13층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.61℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.61℃

평균 최고기온

6.35℃

평균 최저기온

-2.89℃

극최고기온

19.50℃

극최저기온

-12.30℃

일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.42 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	14.50	7.83	0.0392	0.0082
01.26	18.33	9.67	0.0298	0.0178
01.27	30.83	16.83	0.0373	0.0122
01.28	22.00	8.83	0.0353	0.0125
01.29	29.33	14.00	0.0382	0.0113
01.30	18.83	9.17	0.0332	0.0145
01.31	20.67	11.00	0.0378	0.0110

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 49.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0338 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0139 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 1,037만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2억 4,242만	3일	저가 진입
3위	북구	2억 6,505만	3일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 2,498만	2일	환경 양호
5위	남구	4억 1,231만	4일

종합 진단 2026년 01월

북구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 77.8% · 갱신 증액률 +7.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 77.8%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.8%
매매 중간가 2억 6,505만 · 전세 중간가 2억 3,776만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 76건 중 31건(40.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 329건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 51% (상승 82건 / 하락 78건)
매매 중간가 2억 6,505만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

북구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문