울산광역시 북구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 76.8%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

울산광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

울산광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +35.3%이며, 갱신 78건 중 27건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 256건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

울산광역시 북구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

울산광역시

북구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (27개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송정동	6.1억 ↑+1.7%	61%	96만원	3일
매매 중간가 6.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일
	명촌동	4.4억 ↑+0.4%	-	80만원	5일
매매 중간가 4.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.71㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	양정동	4.2억 ↑+47.0%	52%	140만원	1일
매매 중간가 4.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	화봉동	4.2억 ↑+1.8%	74%	55만원	3일
매매 중간가 4.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일
	효문동	4.1억 ↑+16.3%	70%	110만원	5일
매매 중간가 4.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.71㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	달천동	2.8억 ↓-13.0%	83%	17만원	5일
매매 중간가 2.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 3.01℃ 한파 1일
	산하동	2.7억 ↑+2.0%	85%	95만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.2억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일
	매곡동	2.5억 ↓-7.9%	77%	73만원	5일
매매 중간가 2.5억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.7억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 3.01℃ 한파 1일
	신천동	2.1억 ↑+9.3%	69%	65만원	5일
매매 중간가 2.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 3.01℃ 한파 1일
	중산동	2.0억 ↑+30.9%	80%	53만원	5일
매매 중간가 2.0억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 3.01℃ 한파 1일
	연암동	1.8억 ↓-9.5%	70%	78만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일
	천곡동	1.6억 ↓-22.8%	89%	55만원	5일
매매 중간가 1.6억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 3.01℃ 한파 1일
	염포동	1.5억 ↑+11.6%	85%	54만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	정자동	1.4억 ↑+4.8%	-	5만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일
	상안동	1.4억 ↓-25.8%	93%	65만원	5일
매매 중간가 1.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 3.01℃ 한파 1일
	가대동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 3.01℃ 한파 1일
	호계동	-	-	20만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 3.01℃ 한파 1일
	창평동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 3.01℃ 한파 1일
	진장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	당사동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일
	시례동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 3.01℃ 한파 1일
	무룡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일
	구유동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일
	신현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일
	대안동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일
	어물동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일
	신명동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.1억 (1위)	70.0%	355건
중구	3.5억 (2위)	72.4%	260건
북구 현재	2.7억 (3위)	76.8%	256건
울주군	2.6억 (4위)	77.5%	218건
동구	2.0억 (5위)	74.6%	140건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 256건

전월 대비 -22%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.4억 최고 6.8억

전세가율 76.8%

매매 256건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 256건

상승 54건 · 하락 48건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 79 / 160 / 17건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.8억

2.7억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 256건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 251건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +35.3% — 높은 인상 갱신 78건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 78건 중 27건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 251건 중

168건 67%

갱신 계약 전체 251건 중

78건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 251건

전세 133건 (53%) 월세·반전세 118건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

111건

중형 ~85㎡

129건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑

신규

62만원

보증금 0.2억

갱신

16만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

34.6%

갱신 78건 중 27건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+35.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

118건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세118건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (35.3%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.9억

17층 · 2018년 준공

종전 1.8억 → ▲ +1,000만

02.27

힐스테이트강동 84.961㎡

신규

전세 2.4억

27층 · 2017년 준공

02.27

프리드 49.5572㎡

신규

전세 1.1억

9층 · 2015년 준공

02.27

매곡푸르지오1차 101.662㎡

신규

전세 2.7억

12층 · 2008년 준공

02.27

드림인시티에일린의뜰1차 101.716㎡

신규

전세 3.6억

14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

울산신천엠코타운 121.9028㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

21층 · 2010년 준공

02.28

디아채 84.9921㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

14층 · 2007년 준공

02.28

협성노블리스 59.945㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

6층 · 2003년 준공

02.27

삼성코아루 59.989㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

7층 · 2005년 준공

02.27

매곡에듀파크에일린의뜰 59.9405㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

20층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.84℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.84℃

평균 최고기온

10.74℃

평균 최저기온

1.19℃

극최고기온

23.40℃

극최저기온

-12.70℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.52 m/s

최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	63.67	19.00	0.0550	0.0067
02.23	27.67	7.83	0.0378	0.0172
02.24	21.33	8.00	0.0355	0.0152
02.25	16.17	6.00	0.0482	0.0062
02.26	21.83	6.67	0.0482	0.0078
02.27	18.17	7.50	0.0472	0.0075
02.28	24.33	9.83	0.0432	0.0095

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.13 / 53.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0413 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0139 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	3일	가성비 1위
2위	울주군	2.6억	5일	저가 진입
3위	북구	2.7억	5일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.5억	4일
5위	남구	4.1억	7일

종합 진단 2026년 02월

북구 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +35.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 78건 중 27건(34.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 256건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문