울산광역시 동구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 74.6%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

울산광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

울산광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.1%이며, 갱신 35건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 140건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

울산광역시 동구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

울산광역시

동구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (8개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	일산동	3억	-	45만원	3일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	전하동	2.9억 ↑+9.0%	76%	87만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.0억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	서부동	2.5억 ↓-9.6%	76%	72만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	방어동	1.6억 ↓-11.0%	79%	62만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	화정동	1.5억 ↓-16.5%	68%	45만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	동부동	0.9억 ↓-13.6%	70%	62만원	1일
매매 중간가 0.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일
	미포동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	주전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.1억 (1위)	70.0%	355건
중구	3.5억 (2위)	72.4%	260건
북구	2.7억 (3위)	76.8%	256건
울주군	2.6억 (4위)	77.5%	218건
동구 현재	2.0억 (5위)	74.6%	140건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 140건

전월 대비 -25%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.0억

최저 0.5억 최고 6.0억

전세가율 74.6%

매매 140건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 140건

상승 23건 · 하락 29건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 52 / 82 / 6건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.0억

2.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.0억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

74.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 140건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 145건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.1% — 높은 인상 갱신 35건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 145건 중

110건 76%

갱신 계약 전체 145건 중

35건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 145건

전세 65건 (45%) 월세·반전세 80건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

67건

중형 ~85㎡

70건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

60만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 35건 중 20건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세77건

순월세3건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.1%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

서부성원상떼빌 84.85㎡

신규

전세 2.5억

17층 · 2005년 준공

02.28

스위첸웰츠타워2단지 84.901㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

27층 · 2023년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1.3억

02.27

현대패밀리명덕 59.78㎡

신규

전세 1.3억

1층 · 1992년 준공

02.27

스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.6억

8층 · 2023년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1.2억

02.27

e편한세상전하1단지 84.99㎡

갱신·청구권

전세 3.3억

22층 · 2013년 준공

종전 3.1억 → ▲ +1,550만

최근 반전세 계약

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02.28

현대파라다이스1 69.57㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

4층 · 1992년 준공

02.28

현대패밀리서부 49.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

10층 · 1992년 준공

02.28

외국인사택 84.92㎡

갱신

보증 0.0억 / 월 80만

12층 · 2007년 준공

02.27

정림 59.918㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

1층 · 1998년 준공

02.27

산호맨션 83.91㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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02.10

외국인사택 84.92㎡

신규

월 80만

4층 · 2007년 준공

02.06

현대패밀리동부 49.85㎡

신규

월 75만

7층 · 1993년 준공

02.03

e편한세상전하1단지 84.99㎡

신규

월 200만

33층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.02℃

평균 최고기온

11.80℃

평균 최저기온

2.37℃

극최고기온

23.40℃

극최저기온

-8.10℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.92 m/s

최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	50.67	18.67	0.0513	0.0093
02.23	22.67	8.33	0.0407	0.0140
02.24	18.67	6.67	0.0420	0.0103
02.25	17.00	6.67	0.0483	0.0067
02.26	24.00	9.33	0.0460	0.0100
02.27	17.00	8.67	0.0470	0.0067
02.28	23.67	10.33	0.0437	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.05 / 51.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0424 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0149 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	3일	가성비 1위
2위	울주군	2.6억	5일	저가 진입
3위	북구	2.7억	5일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.5억	4일
5위	남구	4.1억	7일

종합 진단 2026년 02월

동구 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 35건 중 20건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 140건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2.0억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm

동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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종합 진단 2026년 02월

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