울산광역시 동구

화정동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 3억 (1위) - 1건
전하동 2.9억 (2위) 75.8% 34건
서부동 2.5억 (3위) 76.5% 41건
방어동 1.6억 (4위) 78.5% 28건
화정동 현재 1.5억 (5위) 68.2% 22건
동부동 0.9억 (6위) 70.4% 14건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 22건
전월 대비 -27%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.6억 최고 4.2억
전세가율 68.2%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 1건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.2억
1.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
힐스테이트 이스턴베이 68.9796㎡
신고가
3.7억 ▲ +600만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +100만
02.28
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
신고가
3.6억 ▲ +3,600만
16층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
힐스테이트 이스턴베이 68.9796㎡
신고가
3.7억 ▲ +700만
19층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.26
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
3.2억 ▲ +4,400만
4층 · 2015년 준공
02.26
송정타워맨션 66.84㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +1,000만
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
23건 70%
갱신 계약 전체 33건 중
10건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 17건 (52%) 월세·반전세 16건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
68만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
대송현대2 53.84㎡
갱신·청구권
전세 1.0억
12층 · 1991년 준공
종전 1.1억 → ▼ -200만
02.25
대송현대2 53.84㎡
신규
전세 0.6억
11층 · 1991년 준공
02.24
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
11층 · 2015년 준공
종전 2.9억 → ▲ +3,000만
02.15
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
30층 · 2015년 준공
02.15
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
30층 · 2015년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,175만

최근 반전세 계약

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02.28
현대파라다이스1 69.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1992년 준공
02.26
여명오페라하우스 83.27㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1998년 준공
02.24
현대미포 55.425㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1991년 준공
02.24
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 75만
18층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만
02.22
대호비치 84.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.49℃
평균 최고기온
12.31℃
평균 최저기온
2.84℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.80 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 49.00 18.00 0.0530 0.0090
02.23 23.00 9.00 0.0440 0.0130
02.24 18.00 7.00 0.0430 0.0110
02.25 16.00 6.00 0.0490 0.0070
02.26 22.00 9.00 0.0460 0.0110
02.27 15.00 8.00 0.0480 0.0070
02.28 22.00 10.00 0.0430 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.89 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

화정동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm