울산광역시 동구

화정동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 3억 (1위) - 1건
전하동 2억 9,483만 (2위) 75.3% 34건
서부동 2억 5,025만 (3위) 75.9% 41건
방어동 1억 6,029만 (4위) 78.5% 28건
화정동 현재 1억 5,475만 (5위) 68.2% 22건
동부동 9,367만 (6위) 70.4% 14건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 22건
전월 대비 -27%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 1억 5,475만
최저 5,600만 최고 4억 1,900만
전세가율 68.2%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 1건

매매 가격

1억 5,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,600만 4억 1,900만
1억 5,475만
매매가 밴드 5,600만 ~ 4억 1,900만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

68.2%
68.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,738만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
힐스테이트 이스턴베이 68.9796㎡
신고가
3억 7,000만 ▲ +600만
10층 · 2015년 준공
직전 3억 6,400만 (2026.02)
직전최고 3억 6,900만 (2025.11)
02.28
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
신고가
3억 6,000만 ▲ +3,600만
16층 · 2015년 준공
직전 3억 2,400만 (2026.02)
직전최고 3억 5,500만 (2026.02)
02.28
힐스테이트 이스턴베이 68.9796㎡
신고가
3억 7,100만 ▲ +700만
19층 · 2015년 준공
직전 3억 6,400만 (2026.02)
직전최고 3억 6,900만 (2025.11)
02.26
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
3억 2,400만 ▲ +4,400만
4층 · 2015년 준공
직전 2억 8,000만 (2026.02)
02.26
송정타워맨션 66.84㎡
재건축연한
8,900만 ▲ +1,000만
3층 · 1990년 준공
직전 7,900만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

화정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 70%
    갱신 10건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 32건
신규 계약 22건69%
갱신 계약 10건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (50%) 월세 16건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
68만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 50%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
대송현대2 53.84㎡
갱신·청구권
전세 1억 300만
12층 · 1991년 준공
종전 1억 500만 → ▼ -200만
02.25
대송현대2 53.84㎡
신규
전세 6,000만
11층 · 1991년 준공
02.24
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
11층 · 2015년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +3,000만
02.15
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,500만
30층 · 2015년 준공
02.15
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,675만
30층 · 2015년 준공
종전 2억 3,500만 → ▲ +1,175만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
현대파라다이스1 69.57㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
4층 · 1992년 준공
02.26
여명오페라하우스 83.27㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 1998년 준공
02.24
현대미포 55.425㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 1991년 준공
02.24
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 75만
18층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만
02.22
대호비치 84.58㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
2층 · 2001년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.49℃
평균 최고기온
12.31℃
평균 최저기온
2.84℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.80 m/s
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 49.00 18.00 0.0530 0.0090
02.23 23.00 9.00 0.0440 0.0130
02.24 18.00 7.00 0.0430 0.0110
02.25 16.00 6.00 0.0490 0.0070
02.26 22.00 9.00 0.0460 0.0110
02.27 15.00 8.00 0.0480 0.0070
02.28 22.00 10.00 0.0430 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.89 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0441 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0154 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

화정동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.2% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 68.2%

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2%
  • 매매 중간가 1억 5,475만 · 전세 중간가 1억 3,738만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 1억 5,475만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm