울산광역시 동구

화정동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 2.4억 (1위) 79.6% 38건
서부동 2.1억 (2위) 81.7% 58건
방어동 1.8억 (3위) 66.3% 28건
화정동 현재 1.6억 (4위) 75.5% 31건
동부동 1.0억 (5위) 100.0% 15건
미포동 - (6위) - -
일산동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 31건
전월 대비 +41%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.7억 최고 5.0억
전세가율 75.5%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 11 / 20 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.0억
1.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
4.2억 ▲ +1,500만
23층 · 2015년 준공
03.24
대송현대1 59.845㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -500만
1층 · 1990년 준공
03.24
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
3.5억 ▲ +800만
22층 · 2015년 준공
03.23
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
3.5억 ▼ -1,400만
6층 · 2015년 준공
03.23
더씨엘7 84.1829㎡
2.7억 ▲ +1,000만
6층 · 2025년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.24
부림골든 75.43㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1997년 준공
03.21
송정타워맨션 66.84㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1990년 준공
03.13
힐스테이트 이스턴베이 68.9796㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
7층 · 2015년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
03.12
현대파라다이스1 45.75㎡
신규
전세 0.7억
10층 · 1992년 준공
03.05
금강 53.84㎡
신규
전세 0.9억
10층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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03.21
현대미포 55.425㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1991년 준공
03.16
현대파라다이스1 45.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 1992년 준공
03.14
대송현대2 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 1991년 준공
03.09
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
4층 · 2015년 준공
03.07
대송현대1 59.845㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.49℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
6.79℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
1.60℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 43.00 25.00 0.0530 0.0140
03.26 55.00 28.00 0.0610 0.0180
03.27 88.00 41.00 0.0660 0.0260
03.28 73.00 34.00 0.0670 0.0120
03.29 49.00 23.00 0.0630 0.0100
03.30 56.00 26.00 0.0500 0.0200
03.31 13.00 10.00 0.0640 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.74 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0513 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

화정동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0513 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm