울산광역시 동구

동부동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 2.4억 (1위) 79.6% 38건
서부동 2.1억 (2위) 81.7% 58건
방어동 1.8억 (3위) 66.3% 28건
화정동 1.6억 (4위) 75.5% 31건
동부동 현재 1.0억 (5위) 100.0% 15건
미포동 - (6위) - -
일산동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.0억
최저 0.6억 최고 1.5억
전세가율 100.0%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 0건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 1.5억
1.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 1.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

100.0% 깡통전세 위험
100.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
한신 74.94㎡
재건축연한
1억 ▲ +700만
1층 · 1991년 준공
03.25
남목그린타워 63.3㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -650만
15층 · 1993년 준공
03.23
현대파크맨션 80.875㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,000만
1층 · 1991년 준공
03.21
벽산유토피아 81.79㎡
재건축연한
1.4억
13층 · 1993년 준공
03.17
현대패밀리동부 49.85㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -800만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

동부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 100.0% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 5건 (36%) 월세·반전세 9건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (100.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.15
현대패밀리동부 49.85㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
10층 · 1993년 준공
03.13
목화 70.31㎡
신규
전세 1억
3층 · 1993년 준공
03.10
현대패밀리동부 49.85㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 1993년 준공
03.08
남목현대 50.1㎡
신규
전세 0.6억
6층 · 1992년 준공
03.04
한라오로라타워 59.595㎡
신규
전세 0.7억
9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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03.17
남목그린타워 54.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1993년 준공
03.14
현대패밀리동부 74.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
2층 · 1993년 준공
03.14
일진(341-5) 40.99㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
2층 · 1978년 준공
03.13
현대패밀리동부 49.85㎡
신규
보증 0.7억 / 월 20만
8층 · 1993년 준공
03.12
아성오우션맨션 55.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.13℃
평균 최고기온
14.03℃
평균 최저기온
6.15℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
1.20℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.07 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 35.00 25.00 0.0380 0.0170
03.26 38.00 26.00 0.0410 0.0250
03.27 54.00 36.00 0.0640 0.0220
03.28 47.00 32.00 0.0650 0.0110
03.29 34.00 23.00 0.0490 0.0140
03.30 35.00 23.00 0.0370 0.0220
03.31 14.00 9.00 0.0620 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.16 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

동부동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 100.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm