울산광역시 동구

방어동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 2억 3,822만 (1위) 78.1% 37건
서부동 2억 945만 (2위) 80.8% 63건
방어동 현재 1억 7,445만 (3위) 67.1% 37건
화정동 1억 5,564만 (4위) 75.7% 31건
동부동 1억 101만 (5위) 95.2% 20건
일산동 - (6위) - -
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 37건
전월 대비 +32%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 6건
매매 중간가 1억 7,445만
최저 5,300만 최고 3억 8,700만
전세가율 67.1%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 5건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 14 / 23 / 0건

매매 가격

1억 7,445만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 3억 8,700만
1억 7,445만
매매가 밴드 5,300만 ~ 3억 8,700만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.1%
67.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,217만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
상록맨션 59.44㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -500만
1층 · 1988년 준공
직전 9,500만 (2025.03)
03.30
외국인사택 84.92㎡
1억 9,000만
3층 · 2007년 준공
직전 1억 9,000만 (2026.03)
03.30
장보아이빌 84.8726㎡
1억 6,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2002년 준공
직전 1억 5,000만 (2025.04)
03.29
우성현대 72.15㎡
거래취소 재건축연한
7,500만
6층 · 1992년 준공
직전 8,400만 (2025.04)
03.28
현대비치타운 84.745㎡
1억 7,700만 ▲ +700만
7층 · 1997년 준공
직전 1억 7,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

방어동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 6
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 5건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 28건
신규 계약 23건82%
갱신 계약 5건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (21%) 월세 22건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
21만원
보증금 832만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 79%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
풍성비치 59.88㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1998년 준공
03.27
꽃바위현대 59.7㎡
신규
전세 9,700만
3층 · 1995년 준공
03.26
화진맨션 49.32㎡
신규
전세 7,000만
3층 · 1987년 준공
03.22
대왕암엘크루 84.53㎡
갱신
전세 2억 1,000만
10층 · 2014년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.21
현대비치타운 84.745㎡
신규
전세 1억 5,000만
16층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
외국인사택 48.21㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
6층 · 2007년 준공
03.31
에스코빌9차 35.134㎡
신규
보증 300만 / 월 47만
8층 · 2012년 준공
03.30
외국인사택 84.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 2007년 준공
03.30
울산방어휴먼시아 46.7㎡
갱신
보증 832만 / 월 30만
14층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -2,400만 / 월세 ▲ +7만
03.25
울산방어휴먼시아 36.83㎡
신규
보증 596만 / 월 21만
24층 · 2012년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.59℃
평균 최고기온
13.42℃
평균 최저기온
6.47℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
0.00℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.92 m/s
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 43.00 25.00 0.0530 0.0140
03.26 55.00 28.00 0.0610 0.0180
03.27 88.00 41.00 0.0660 0.0260
03.28 73.00 34.00 0.0670 0.0120
03.29 49.00 23.00 0.0630 0.0100
03.30 56.00 26.00 0.0500 0.0200
03.31 13.00 10.00 0.0640 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.74 / 56.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0513 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

방어동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.1% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 67.1%

다른 데이터 탐색

방어동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1%
  • 매매 중간가 1억 7,445만 · 전세 중간가 1억 2,217만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0513 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 45% (상승 5건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 1억 7,445만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm