울산광역시 동구 방어동 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 59.2%입니다. 매매 중간가 1억 6,717만 기준입니다.

울산광역시 동구 방어동 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 동구 방어동 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.5%이며, 갱신 6건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 동구 방어동 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 29%입니다. 매매 중간가는 1억 6,717만입니다.

울산광역시 동구 방어동 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.6℃입니다.

울산광역시 동구

방어동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
전하동	2억 7,129만 (1위)	79.8%	51건
서부동	2억 3,422만 (2위)	81.0%	44건
일산동	2억 1,875만 (3위)	-	3건
방어동 현재	1억 6,717만 (4위)	59.2%	27건
화정동	1억 4,963만 (5위)	79.2%	42건
동부동	9,917만 (6위)	73.5%	16건
미포동	- (7위)	-	-
주전동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 27건

전월 대비 -27%

상승 비율 29%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 5건

매매 중간가 1억 6,717만

최저 7,000만 최고 3억 5,000만

전세가율 59.2%

매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 27건

상승 2건 · 하락 5건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -27%

소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 0건

매매 가격

1억 6,717만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 3억 5,000만

1억 6,717만

매매가 밴드 7,000만 ~ 3억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9,575만

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

방어동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
최근 거래 방향 상승 2 / 하락 5

거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
갱신 증액률 +2.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 6건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 25건

신규 계약 19건76%

갱신 계약 6건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 5건 (20%) 월세 20건 (80%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

12건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배

신규

80만원

보증금 1,000만

갱신

12만원

보증금 5,301만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 6건 중 2건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건

전체의 80%

평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.22

동구미소지움 59.3086㎡

갱신·청구권

전세 1억 1,550만

6층 · 2019년 준공

종전 1억 1,000만 → ▲ +550만

04.15

풍성비치 59.88㎡

갱신

전세 8,500만

9층 · 1998년 준공

04.10

풍성비치 69.3㎡

신규

전세 1억 1,000만

13층 · 1998년 준공

04.08

대호하이빌8차 78.1655㎡

신규

전세 1억 2,000만

1층 · 2003년 준공

04.08

상록맨션 59.0㎡

신규

전세 5,000만

1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

대왕암엘크루 84.87㎡

신규

월 160만

20층 · 2014년 준공

04.29

태홍비치빌 83.91㎡

신규

보증 500만 / 월 80만

4층 · 2001년 준공

04.29

울산방어휴먼시아 36.83㎡

신규

보증 3,696만 / 월 8만

24층 · 2012년 준공

04.26

신진파크맨션 58.26㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

5층 · 1989년 준공

04.25

월드스카이파크 84.919㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

7층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.87 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 65.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.41℃

평균 최고기온

18.28℃

평균 최저기온

11.70℃

극최고기온

24.30℃

극최저기온

6.60℃

일교차 6.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.87 m/s

최대 일강수량 65.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	20.00	8.00	0.0540	0.0060
04.25	18.00	10.00	0.0500	0.0150
04.26	31.00	18.00	0.0400	0.0240
04.27	38.00	16.00	0.0500	0.0140
04.28	36.00	16.00	0.0560	0.0150
04.29	15.00	7.00	0.0480	0.0090
04.30	10.00	7.00	0.0460	0.0100

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.77 / 19.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0493 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0137 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 동구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동부동	9,917만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	화정동	1억 4,963만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	방어동	1억 6,717만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	일산동	2억 1,875만	0일	공기질 최우수
5위	서부동	2억 3,422만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

방어동 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.2% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 29% · 전세가율 59.2%

다른 데이터 탐색

방어동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

울산광역시 동구 이웃 동네 바로가기

방어동 주거 환경 자주 묻는 질문

방어동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.2%
매매 중간가 1억 6,717만 · 전세 중간가 9,575만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

방어동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm

방어동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

방어동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 -27%
상승 비율 29% (상승 2건 / 하락 5건)
매매 중간가 1억 6,717만

방어동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm

방어동