울산광역시 동구

화정동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서부동 2.8억 (1위) 74.6% 58건
전하동 2.7억 (2위) 75.8% 54건
화정동 현재 1.9억 (3위) 82.1% 30건
방어동 1.8억 (4위) 64.1% 29건
동부동 1.1억 (5위) 81.8% 16건
미포동 - (6위) - -
일산동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 30건
전월 대비 +43%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 4.4억
전세가율 82.1%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 10건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 8 / 22 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.4억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
송정타워맨션 66.84㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -2,800만
6층 · 1990년 준공
01.29
대송현대1 59.845㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +550만
7층 · 1990년 준공
01.27
힐스테이트 이스턴베이 68.9844㎡
신고가
3.5억 ▲ +300만
20층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +300만
01.25
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
신고가
3.5억 ▲ +3,000만
17층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.24
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
4.4억
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
17건 94%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 5건 (28%) 월세·반전세 13건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
벽산우진 59.98㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1998년 준공
01.25
대송현대1 53.84㎡
신규
전세 1억
6층 · 1990년 준공
01.18
현대파라다이스3 58.89㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1993년 준공
01.12
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
신규
전세 2.9억
26층 · 2015년 준공
01.05
우진4 59.655㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.23
상아 65.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
6층 · 1990년 준공
01.22
대송현대2 53.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1991년 준공
01.20
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
신규
보증 2.1억 / 월 36만
29층 · 2015년 준공
01.19
벽산우진 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
16층 · 1998년 준공
01.17
대송현대1 53.84㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
14층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.50℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-0.79℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.00 8.00 0.0410 0.0100
01.26 17.00 11.00 0.0320 0.0210
01.27 28.00 17.00 0.0380 0.0150
01.28 19.00 10.00 0.0360 0.0140
01.29 27.00 15.00 0.0400 0.0150
01.30 15.00 10.00 0.0360 0.0170
01.31 15.00 11.00 0.0410 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.87 / 34.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

화정동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm