울산광역시 동구

전하동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서부동 2.8억 (1위) 74.6% 58건
전하동 현재 2.7억 (2위) 75.8% 54건
화정동 1.9억 (3위) 82.1% 30건
방어동 1.8억 (4위) 64.1% 29건
동부동 1.1억 (5위) 81.8% 16건
미포동 - (6위) - -
일산동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 54건
전월 대비 +32%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 0.7억 최고 5.4억
전세가율 75.8%
매매 54건 기반 위험 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 54건
상승 7건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 8 / 36 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.4억
2.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
울산전하푸르지오1단지 121.9761㎡
5.4억 ▼ -500만
11층 · 2011년 준공
01.30
스위첸웰츠타워1차 59.958㎡
3.8억 ▲ +3,500만
17층 · 2022년 준공
01.30
늘푸른 59.85㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,150만
9층 · 1995년 준공
01.30
스위첸웰츠타워1차 74.943㎡
4.7억
19층 · 2022년 준공
01.29
삼전아이필하모니 84.6425㎡
신고가
2.3억 ▲ +1,000만
15층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

전하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
34건 77%
갱신 계약 전체 44건 중
8건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 27건 (61%) 월세·반전세 17건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.1억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세1건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대경넥스빌 83.7657㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
16층 · 2004년 준공
종전 1.8억 → ▲ +3,000만
01.29
울산전하푸르지오2단지 84.8283㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
11층 · 2011년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
01.27
울산전하푸르지오1단지 84.8283㎡
신규
전세 3.4억
4층 · 2011년 준공
01.26
스위첸웰츠타워2단지 84.901㎡
신규
전세 4억
7층 · 2023년 준공
01.26
스위첸웰츠타워1차 84.959㎡
신규
전세 4.2억
9층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.28
스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡
신규
보증 0.1억 / 월 250만
39층 · 2023년 준공
01.26
울산전하푸르지오1단지 84.821㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
14층 · 2011년 준공
01.26
전하동현대홈타운 84.84㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
15층 · 2002년 준공
01.23
일산5 66.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1990년 준공
01.22
협동 58.88㎡
신규
보증 0.7억 / 월 5만
4층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.11
울산전하푸르지오1단지 84.8283㎡
신규
월 204만
10층 · 2011년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 8일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.54℃
평균 최고기온
7.32℃
평균 최저기온
-1.68℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.24 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.00 8.00 0.0410 0.0090
01.26 16.00 10.00 0.0330 0.0170
01.27 28.00 17.00 0.0390 0.0110
01.28 19.00 9.00 0.0380 0.0110
01.29 28.00 16.00 0.0390 0.0130
01.30 14.00 9.00 0.0370 0.0140
01.31 15.00 10.00 0.0420 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.71 / 34.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

전하동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

전하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm