울산광역시 동구

동부동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서부동 2억 7,686만 (1위) 78.2% 58건
전하동 2억 7,055만 (2위) 75.6% 54건
화정동 1억 8,541만 (3위) 82.1% 30건
방어동 1억 8,437만 (4위) 64.1% 31건
동부동 현재 1억 843만 (5위) 81.8% 16건
미포동 - (6위) - -
주전동 - (7위) - -
일산동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 16건
전월 대비 +60%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 843만
최저 6,900만 최고 1억 5,870만
전세가율 81.8%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 0건

매매 가격

1억 843만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 1억 5,870만
1억 843만
매매가 밴드 6,900만 ~ 1억 5,870만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

81.8%
81.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6,813만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
아성오우션맨션 70.02㎡
재건축연한 신고가
1억 3,100만 ▲ +2,100만
9층 · 1992년 준공
직전 1억 1,000만 (2023.07)
직전최고 1억 3,000만 (2023.04)
01.29
한신 84.63㎡
재건축연한
1억 5,870만 ▼ -630만
8층 · 1991년 준공
직전 1억 6,500만 (2025.12)
01.29
한신 84.63㎡
거래취소 재건축연한
1억 5,870만
8층 · 1991년 준공
직전 1억 6,500만 (2025.12)
01.27
현대하이야트맨션1 75.98㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +2,500만
5층 · 1991년 준공
직전 1억 1,500만 (2026.01)
01.24
현대하이야트맨션1 75.98㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +2,000만
8층 · 1991년 준공
직전 9,500만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

동부동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 9건
신규 계약 9건100%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (56%) 월세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

4건
전체의 44%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대패밀리동부 49.85㎡
신규
전세 6,000만
6층 · 1993년 준공
01.21
현대하이야트맨션2 54.62㎡
신규
전세 6,500만
2층 · 1991년 준공
01.20
현대패밀리동부 49.85㎡
신규
전세 8,500만
11층 · 1993년 준공
01.16
두산 54.81㎡
신규
전세 5,000만
7층 · 1990년 준공
01.07
벽산유토피아 71.4㎡
신규
전세 8,500만
11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
현대패밀리동부 49.85㎡
신규
보증 100만 / 월 50만
9층 · 1993년 준공
01.15
현대패밀리동부 49.85㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
2층 · 1993년 준공
01.05
아성오우션맨션 84.51㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
12층 · 1992년 준공
01.04
아성오우션맨션 55.71㎡
신규
보증 1,500만 / 월 35만
14층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.74℃
평균 최고기온
7.46℃
평균 최저기온
-2.20℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.00 7.00 0.0390 0.0070
01.26 15.00 9.00 0.0310 0.0180
01.27 26.00 16.00 0.0360 0.0130
01.28 17.00 9.00 0.0370 0.0110
01.29 23.00 13.00 0.0360 0.0130
01.30 15.00 9.00 0.0330 0.0140
01.31 16.00 9.00 0.0380 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.23 / 28.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0148 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

동부동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.8%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 81.8%

다른 데이터 탐색

동부동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8%
  • 매매 중간가 1억 843만 · 전세 중간가 6,813만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 843만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm