울산광역시 동구

동부동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 2.8억 (1위) 78.2% 41건
서부동 2.2억 (2위) 81.0% 44건
일산동 1.8억 (3위) - 1건
화정동 1.8억 (4위) 81.8% 21건
방어동 1.4억 (5위) 79.8% 15건
동부동 현재 0.9억 (6위) - 10건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 10건
전월 대비 -52%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 0.9억
최저 0.7억 최고 1.7억
전세가율 -
매매 10건 기반 -

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 1.7억
0.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 1.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
현대패밀리동부 59.78㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,000만
13층 · 1993년 준공
12.30
영진청구 72.88㎡
재건축연한
1억 ▲ +900만
15층 · 1990년 준공
12.28
삼안파크맨션 65.01㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -3,200만
6층 · 1994년 준공
12.22
벽산유토피아 71.4㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -3,100만
12층 · 1993년 준공
12.18
현대패밀리동부 49.85㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +1,000만
15층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

동부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 5건 (31%) 월세·반전세 11건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
48만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
현대패밀리동부 59.78㎡
신규
전세 1억
8층 · 1993년 준공
12.30
현대파크맨션 80.875㎡
갱신·청구권
전세 1.0억
4층 · 1991년 준공
종전 1.0억 → ▲ +200만
12.21
남목현대 50.1㎡
전세 0.6억
1층 · 1992년 준공
12.21
남목현대 50.1㎡
신규
전세 0.6억
1층 · 1992년 준공
12.10
현대패밀리동부 49.85㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
현대파크맨션 75.105㎡
신규
보증 1.0억 / 월 6만
9층 · 1991년 준공
12.27
현대패밀리동부 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 1993년 준공
12.26
동서빌라 59.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1987년 준공
12.25
현대패밀리동부 59.78㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 48만
7층 · 1993년 준공
월세 ▲ +10만
12.16
한라오로라타워 59.595㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.85℃
평균 최고기온
11.35℃
평균 최저기온
2.33℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 18.00 12.00 0.0300 0.0100
12.26 12.00 7.00 0.0280 0.0100
12.27 20.00 14.00 0.0250 0.0130
12.28 19.00 13.00 0.0160 0.0190
12.29 28.00 16.00 0.0250 0.0240
12.30 27.00 19.00 0.0330 0.0140
12.31 15.00 10.00 0.0260 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.81 / 22.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

동부동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm