울산광역시 동구

전하동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 현재 2.8억 (1위) 78.2% 41건
서부동 2.2억 (2위) 81.0% 44건
일산동 1.8억 (3위) - 1건
화정동 1.8억 (4위) 81.8% 21건
방어동 1.4억 (5위) 79.8% 15건
동부동 0.9억 (6위) - 10건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 41건
전월 대비 +32%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.1억 최고 5.8억
전세가율 78.2%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 8 / 24 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.8억
2.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
울산전하푸르지오1단지 84.8283㎡
3.9억 ▲ +400만
24층 · 2011년 준공
12.29
스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡
4.3억 ▲ +5,300만
26층 · 2023년 준공
12.29
전하아이파크 72.6932㎡
신고가
4.1억 ▲ +2,000만
6층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.29
스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡
거래취소
4.3억
26층 · 2023년 준공
12.28
울산전하푸르지오1단지 84.821㎡
3.8억 ▼ -600만
9층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

전하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 90% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
22건 69%
갱신 계약 전체 32건 중
10건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 21건 (66%) 월세·반전세 11건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
95만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

90.0%
갱신 10건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
15층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
12.31
스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
16층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
12.29
스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡
신규
전세 3.6억
17층 · 2023년 준공
12.29
울산전하푸르지오2단지 127.8913㎡
신규
전세 4억
20층 · 2011년 준공
12.22
스위첸웰츠타워2단지 84.901㎡
신규
전세 4억
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.20
상림VIP 81.2985㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
6층 · 2004년 준공
12.19
스위첸웰츠타워2단지 84.901㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 95만
16층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
12.18
울산전하푸르지오2단지 84.8283㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
24층 · 2011년 준공
12.18
전하동현대홈타운 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
13층 · 2002년 준공
12.17
삼전아이필102 59.954㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 8일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.54℃
평균 최고기온
10.94℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.99 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 15.00 0.0320 0.0100
12.26 10.00 7.00 0.0310 0.0110
12.27 22.00 17.00 0.0290 0.0160
12.28 25.00 20.00 0.0270 0.0210
12.29 39.00 26.00 0.0330 0.0270
12.30 34.00 24.00 0.0390 0.0120
12.31 15.00 10.00 0.0320 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.48 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

전하동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

전하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 동구 이웃 동네 바로가기

전하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 9건(90.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm