울산광역시 동구

전하동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 3억 (1위) - 1건
전하동 현재 2.9억 (2위) 75.8% 34건
서부동 2.5억 (3위) 76.5% 41건
방어동 1.6억 (4위) 78.5% 28건
화정동 1.5억 (5위) 68.2% 22건
동부동 0.9억 (6위) 70.4% 14건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 34건
전월 대비 -37%
상승 비율 23%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 0.7억 최고 5.6억
전세가율 75.8%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

23% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 3건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 8 / 23 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.6억
2.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
스위첸웰츠타워1차 74.965㎡
4.3억 ▼ -2,400만
3층 · 2022년 준공
02.28
전하동현대홈타운 84.95㎡
2.5억 ▼ -4,600만
15층 · 2002년 준공
02.27
e편한세상전하1단지 84.99㎡
4.2억 ▼ -2,000만
6층 · 2013년 준공
02.26
삼전아이필101 84.7641㎡
1.8억 ▼ -500만
2층 · 2002년 준공
02.24
스위첸웰츠타워1차 59.864㎡
3.6억 ▼ -2,000만
5층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

전하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.7% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
32건 74%
갱신 계약 전체 43건 중
11건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 27건 (63%) 월세·반전세 16건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
150만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세1건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.7%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
스위첸웰츠타워2단지 84.901㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
27층 · 2023년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1.3억
02.27
e편한세상전하1단지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
22층 · 2013년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,550만
02.27
스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
8층 · 2023년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1.2억
02.26
전하동현대홈타운 84.95㎡
신규
전세 2.5억
24층 · 2002년 준공
02.26
전하동현대홈타운 84.84㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
19층 · 2002년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
전하동현대홈타운 84.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
17층 · 2002년 준공
02.24
스위첸웰츠타워1차 59.958㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
2층 · 2022년 준공
02.21
현대3 59.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1987년 준공
02.12
현대3 59.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1987년 준공
02.11
동천로하스빌 25.7275㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.03
e편한세상전하1단지 84.99㎡
신규
월 200만
33층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 8일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.55℃
평균 최고기온
11.30℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.34 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 53.00 22.00 0.0510 0.0080
02.23 24.00 9.00 0.0420 0.0130
02.24 21.00 7.00 0.0430 0.0090
02.25 20.00 8.00 0.0480 0.0070
02.26 28.00 12.00 0.0450 0.0110
02.27 18.00 10.00 0.0470 0.0060
02.28 26.00 12.00 0.0430 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.43 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

전하동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

전하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 동구 이웃 동네 바로가기

전하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 23% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm