울산광역시 동구

서부동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 3억 (1위) - 1건
전하동 2.9억 (2위) 75.8% 34건
서부동 현재 2.5억 (3위) 76.5% 41건
방어동 1.6억 (4위) 78.5% 28건
화정동 1.5억 (5위) 68.2% 22건
동부동 0.9억 (6위) 70.4% 14건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 41건
전월 대비 -29%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.5억 최고 6.0억
전세가율 76.5%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 13건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 19 / 20 / 2건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.0억
2.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현대패밀리서부 59.78㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -300만
12층 · 1992년 준공
02.28
우주 50.64㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -900만
5층 · 1987년 준공
02.28
현대패밀리명덕2 59.98㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,900만
9층 · 1995년 준공
02.28
현대패밀리명덕 59.78㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +800만
4층 · 1992년 준공
02.28
현대패밀리명덕 59.78㎡
재건축연한
1.3억
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

서부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.6% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
36건 78%
갱신 계약 전체 46건 중
10건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 17건 (37%) 월세·반전세 29건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
48만원
보증금 0.2억
갱신
43만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
서부성원상떼빌 84.85㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2005년 준공
02.27
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1992년 준공
02.25
울산지웰시티자이2단지 84.9957㎡
신규
전세 4억
11층 · 2023년 준공
02.21
현대패밀리서부 49.85㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
9층 · 1992년 준공
종전 0.7억 → ▲ +300만
02.21
울산지웰시티자이2단지 84.9957㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
현대패밀리서부 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 1992년 준공
02.25
현대패밀리서부 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1992년 준공
02.25
서부성원상떼빌 84.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
17층 · 2005년 준공
02.25
현대패밀리서부 59.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
7층 · 1992년 준공
02.25
남목 40.43㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
3층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 8일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.55℃
평균 최고기온
11.30℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.34 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 53.00 22.00 0.0510 0.0080
02.23 24.00 9.00 0.0420 0.0130
02.24 21.00 7.00 0.0430 0.0090
02.25 20.00 8.00 0.0480 0.0070
02.26 28.00 12.00 0.0450 0.0110
02.27 18.00 10.00 0.0470 0.0060
02.28 26.00 12.00 0.0430 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.43 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

서부동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 동구 이웃 동네 바로가기

서부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm