울산광역시 울주군 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 77.4%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 18건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 243건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.6℃입니다.

울산광역시

울주군

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3.3억 ↓-0.8%	80%	58만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.45㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	청량읍	2.9억 ↑+2.8%	84%	92만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 18.53℃ 한파 0일
	삼남읍	2.4억 ↓-16.4%	67%	67만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	언양읍	2.2억 ↓-1.8%	71%	60만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.26㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	온양읍	1.9억 ↑+12.2%	82%	62만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	서생면	1.5억	-	90만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.44㎍ 평균 기온 19.43℃ 한파 0일
	온산읍	1.0억 ↓-25.0%	77%	51만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.44㎍ 평균 기온 19.31℃ 한파 0일
	웅촌면	0.7억 ↑+11.7%	67%	-	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	상북면	0.4억 ↓-38.3%	-	50만원	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.89㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.74㎍ 평균 기온 16.46℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 16.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.0억 (1위)	71.8%	449건
중구	3.2억 (2위)	70.6%	195건
북구	2.6억 (3위)	73.4%	324건
울주군 현재	2.5억 (4위)	77.4%	243건
동구	2.0억 (5위)	75.2%	180건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 243건

전월 대비 +0%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.2억 최고 6.9억

전세가율 77.4%

매매 243건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 243건

상승 44건 · 하락 45건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 110 / 117 / 16건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 6.9억

2.5억

매매가 밴드 0.2억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

77.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 243건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 135건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 135건 중

116건 86%

갱신 계약 전체 135건 중

18건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 135건

전세 49건 (36%) 월세·반전세 86건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

68건

중형 ~85㎡

56건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

52만원

보증금 0.1억

갱신

78만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 18건 중 12건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

86건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세86건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

쌍용하나빌리지 84.76㎡

신규

전세 1.2억

4층 · 1999년 준공

10.30

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

갱신·청구권

전세 1.3억

4층 · 2019년 준공

종전 1.2억 → ▲ +600만

10.29

한신 79.32㎡

신규

전세 1.7억

14층 · 1994년 준공

10.29

e편한세상울산역어반스퀘어 74.968㎡

신규

전세 3억

13층 · 2022년 준공

10.29

대안IPARK 59.925㎡

신규

전세 1억

1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

두산위브 121.536㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

15층 · 2009년 준공

10.31

반천현대 59.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

9층 · 1994년 준공

10.29

경동우신알프스타운 44.6296㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 35만

12층 · 2015년 준공

월세 ▲ +5만

10.29

덕하상남지구골드클래스 74.9578㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

8층 · 2017년 준공

10.28

회야리버 39.715㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.99 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 53.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.39℃

평균 최고기온

21.19℃

평균 최저기온

14.55℃

극최고기온

29.90℃

극최저기온

-2.50℃

일교차 6.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.28 m/s

최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.63

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	15.50	6.87	0.0255	0.0109
10.26	25.05	14.57	0.0317	0.0085
10.27	25.62	13.72	0.0309	0.0124
10.28	16.90	6.78	0.0256	0.0137
10.29	24.75	12.80	0.0229	0.0176
10.30	22.23	11.80	0.0215	0.0174
10.31	22.66	12.63	0.0206	0.0175

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.99 / 25.75 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0278 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0111 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.2억	0일	공기질 최우수
5위	남구	4.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

울주군 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 18건 중 12건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 243건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm

울주군

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부동산 시장 동향 2025년 10월

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